證監會宣布調整優化上市房企股權融資5項措施，被業內稱為“第三支箭”正式落地。此前的11月中旬，央行等部門發布的“金融16條”，促進房地產市場平穩健康發展；11月8日,中國銀行間市場交易商協會官網披露，“第二支箭”延期并擴容，支持民營企業債券融資再加力。

　　房地產股票和民營地產債均實現較大漲幅。”中證鵬元工商企業評級董事郜宇鴻12月1日下午接受就有北新路橋、福星股份、世茂股份三家企業發布了關于擬籌劃非公開發行股票的提示性公告。11月30日，建發國際集團、大名城、新湖中寶也加入了定增計劃的行列。

　　對于融資新政策的影響及后續融資計劃，近日

　　大悅城董秘回復稱，相關政策調整有利于房地產業務宏觀環境的改善。“公司暫時未有股權融資計劃，但會適時跟蹤市場情況。”

　　華僑城A董秘答復表示，證監會“5條措施”體現了支持房地產市場平穩健康發展的態度。“公司將積極研究最新政策，如有應當披露的重大進展，公司將按照相關規定對外披露。”

　　除房企外，房地產產業鏈上的建筑裝飾等企業也積極關注融資新政落地及行業融資環境的變化。

　　維業股份董秘表示，新政有助于促進房地產行業的健康穩定發展。“作為與房地產緊密相關的建筑裝飾行業，該政策對公司及所處的行業發展產生積極影響，未來如有股權融資相關計劃將會按照相關規定及時履行披露義務。”

　　而目前資金面上相對緊張的上市房企新華聯方面則表示，“未來如有股權融資計劃，將根據相關規定及時履行信息披露義務。”

　　中指研究院企業事業部研究負責人劉水11月30日在接受

　　從10月國家統計局及11月機構公布銷售和融資數據來看，房地產市場總體還處于探底之中。業內人士普遍認為，這也是11月房地產金融側政策快速發力的重要原因。

　　而此輪權益融資放開，增加房地產企業資本金后，能否從根本上解決房企高杠桿這一問題？

　　58安居客房產研究院分院院長張波11月30日通過向

　　“房企高杠問題源于過往十年的高周轉，以及由此帶來的房企規模的快速擴張，隨著行業規模降檔、銷售放緩，房企現金回流也難以保持原有水平。因此，房企高杠桿問題的解決，是隨著行業產能出清，加速優勝劣汰，利潤率回歸穩定常態后，逐步桿下降解決的。”張波表示。

　　數據

　　在信貸、債券、股權“三支箭”齊發之后，市場的關注點還體現在將來政策面上是否還會有“第四支箭”射出，以及在銷售端，購房者如何消除觀望情緒入場買房。

　　對此，郜宇鴻認為，當下融資方面的政策已經做到極致了，而后續值得期待的是需求端的刺激政策。“如降低購房成本和持有成本的相關政策。本次央行降準后預計5年期LPR仍有下降空間，后續還值得關注的是房貸利率是否能夠繼續打折，交易稅費可否能進一步降低。近期杭州、成都和西安這些熱點城市也有所松動，地方層面的因城施策力度能否有進一步的空間、核心城市的調控政策能否得到糾偏和優化，也是值得期待的。”

　　張波也表達了同樣觀點，他認為目前“三支箭”已經全面覆蓋了房企融資的重要渠道，不需要有更多的針對房企資金側的其他渠道政策出臺。“更重要的則是現有的‘三支箭’如何更快更有效落實，包括涉及的借貸資金快速到位，債權的審批相關流程加速，以及資本市場更快通過相關房企的股權融資請求等。”