12月26日，證監會及上交所顯示，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“嘉實京東倉儲物流REIT”)成功獲批。業內人士認為，這標志著首單民營企業倉儲物流REITs正式落地，為民營經濟參與REITs試點注入了一針“強心劑”，向市場釋放出資本市場支持經濟、民營經濟發展的鮮明信號。

　　 公開資料顯示，嘉實京東倉儲物流REIT于12月7日受理，項目審核耗時不足一個月。可以看出，基礎設施REITs常態化發行的十條措施正在進一步落實落地，REITs作為盤活存量資產擴大有效投資的金融工具，在服務實體經濟、提振市場信心方面逐步發揮著更大的作用。

　　 首單民企倉儲物流REITs落地

　　 民營經濟是推動我國經濟發展、優化產業結構、繁榮城鄉市場、擴大社會就業的重要力量。近期召開的中央經濟工作會議再次強調要切實落實“兩個毫不動搖”，從政策上更大力度鼓勵支持民營經濟和民營企業發展壯大。

　　 根據全國工商聯公布的《2022年中國民營企業500強調研分析報告》，嘉實京東倉儲物流REIT項目發起人京東集團2021年營業收入位居民營企業500強首位。2022年，京東體系員工總數已超過54萬人，是員工數量最多的500強民營企業。

　　 業內人士認為，作為民營企業的龍頭代表，京東集團基礎設施REITs的成功獲批，對民營企業參與REITs試點具有較強的示范引領作用。民企REITs項目的成功落地，既有利于增強民間投資信心、激發民間投資活力，也有利于切實解決民間資本參與基建項目投資的現實困難，是貫徹落實中央經濟工作會議精神，始終堅持“兩個毫不動搖”決心的重要體現。

　　 “綠燈”投資案例穩預期

　　 近期，中央經濟工作會議提出“支持企業在引領發展、創造就業、國際競爭中大顯身手”，國常會提出“支持經濟健康持續發展”，都為經濟未來發展指明了方向。經濟經過多年的發展，創造出了大量的新職業，提供了豐富的就業機會，成為國民經濟和社會發展的積極助推者。在經歷整改規范后，經濟亟需得到更多的支持和信心，在經濟發展中發揮更大作用。

　　 京東集團作為經濟的主要企業之一，在傳統產業轉型升級的需求下，持續用數字化技術連接和優化社會生產、流通、消費、服務等各個供應鏈環節，助力供應鏈的數實融合，助力實體經濟平穩高質量發展。市場人士表示，此次，嘉實京東倉儲物流REIT的成功獲批，成為資本市場首個大型企業“綠燈”投資案例，向市場釋放了資本市場支持經濟健康發展的鮮明信號，將促進經濟活力不斷釋放，成為我國數字經濟的動力之源。

　　 支持擴大內需戰略

　　 近日中共中央、國務院印發的《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》提出“堅定實施擴大內需戰略、培育完整內需體系，是加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的必然選擇，是促進我國長遠發展和長治久安的戰略決策”。其中，全文22處提到物流，12處提到供應鏈，物流和供應鏈將成為擴大內需的一個重要抓手。

　　 嘉實京東倉儲物流REIT底層資產為3處物流園區，合計建筑面積35.1萬平方米，均系稀缺的高標倉代表作，代表著國內現代化智能物流項目在規模及現代化上的最高水平。項目資產出租率均達到100%即滿租狀態，租約長度為5-6年，運營高效穩定，抗風險能力較強。資產所在地重慶、武漢和廊坊均為重要物流節點城市，輻射范圍較大，服務于周邊地區的廣大消費者，能有效維持供應鏈穩定、起到帶動區域實體經濟、提振居民消費的重要作用。據悉，項目的回收資金也將用于物流倉庫及相關配套建設，為倉儲物流行業帶來長期的增量投資資金。