“售價1字頭起”“面向工薪收入群體等”“采用內部流轉”。

　　3月21日上午，廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。

　　首批推出的蘿崗和苑、嘉翠苑兩個項目共計1336套現樓房源，分別以15800元/平方米、17300元/平方米基準價面向符合條件的工薪群體銷售。

　　去年12月6日發布的明確，新建配售型保障性住房項目單套建筑面積原則上不超過90平方米，以實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主，與公共租賃住房、保障性租賃住房構建起有梯度、成體系的保障房供應格局。

　　配售型保障房主要供應人群為新市民和青年群體，申請家庭分為戶籍家庭和人才家庭兩類，準入條件包括戶籍、住房、社保、年齡四方面內容，一個家庭只能擁有一套配售型保障房。

　　相比于普通住房，配售型保障房將采用封閉管理的模式。

　　官方提供了兩種售后管理模式：一是回購模式，由建設運營機構按照每年折舊1%的價格回購；二是封閉流轉模式，在3年封閉持有期滿后，可以在建設運營機構建立的內部流轉平臺上掛牌出售，出售對象必須符合配售型保障房購買條件，且出售價格不得高于原購房價格。

　　對于市場最關心的價格問題，辦法提到，配售型保障房采取現房銷售模式，按照工薪收入群體可負擔、項目資金可平衡、發展可持續的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產市場情況，結合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。單套住房的銷售價格在銷售基準價的基礎上，結合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過20%。

　　廣州這次推出的兩個項目，蘿崗和苑位于黃埔區長嶺街道，嘉翠苑位于白云區嘉禾聯邊地段。

　　安居客數據顯示，截至2025年3月，黃埔區的二手房均價為26848元/平方米，白云區的二手房均價為31459元/平方米。據此，上述配售型保障房的定價最低可為市場價的五折。

　　具體來看，蘿崗和苑周邊的二手房源中，如科城山莊峻森園掛牌均價為4.42萬元/平方米，科城山莊掛牌均價為4.67萬元/平方米等。

　　而嘉翠苑周邊的二手房源主要包括嶺南新世界、廣云雅苑、時代玫瑰園、龍禧中心等樓盤。其中，嶺南新世界掛牌均價為4.26萬元/平方米，時代玫瑰園掛牌均價為3.70萬元/平方米。

　　“此次廣州首批配售型保障房官宣申購意向預登記工作，標志著配售型保障房工作從此前的土地開發端進入交易端或配售端。”3月21日，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向嚴躍進提到，考慮到各地專項債發行工作正陸續推進，建議各地要積極探索“專項債發行－收購存量商品房－轉為配售型保障房”工作，更好發揮財政工具在住房保障方面的支持作用。