在9月底以來系列房地產利好政策影響之下，多地土拍市場出現回暖跡象。

　　11月15日，杭州、成都、武漢同日舉行土拍。其中，杭州兩宗宅地高溢價成交；成都一宗地塊亦高溢價成交，并成為成都樓面地價第三高的地塊。此外，北京、義烏等地的土拍也頻現高溢價成交地塊。

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　　“三季度以來，多個城市出現民營房企下場拿地的情況，但后期拿地的主力仍會是央企和國企。”中指研究院分析師孟新增11月18日通過向杭州15日舉行的土拍，是當地全面取消限價后的首次土地出讓。參拍的兩宗宅地均未設商品房銷售限價且所處板塊熱度較高，因而在出讓前就備受矚目。

　　其 中 ，城 東 新 城 單 元SC080201-50地塊經過29輪競價，最終由濱江集團以總價13.8億元、樓面價40479元/平方米、溢價率35.3%競得，并刷新城東板塊樓面價新高；之江度假區單元XH110205-02地塊經過33輪競價，被華潤置地以總價20.61億元、樓面價26847元/平方米、溢價率33.74%斬獲。

　　“此次杭州土拍結果表明規模房企補倉意愿強烈、拿地熱情升溫，反映出取消限價政策的有效性，對市場‘止跌回穩’有積極作用，也為房企營造好產品提供了更多空間。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示。

　　再看成都，15日出讓的4宗涉宅用地總建設用地面積約95125平方米，總起價18.15億元。其中，位于錦江區柳江街道林家壩33畝地塊起拍價高達18000元/平方米。

　　因位于熱門板塊，該地塊在開拍前就被多家房企看好，共吸引了9家房企參與現場競價，經過80余輪競拍，最終被潤達豐濱江以總價14.38億元、樓面價26000元/平方米、溢價率44.44%競得，刷新了區域樓面地價紀錄，并成為成都樓面價第三高的地塊。

　　11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地塊迎來出讓，吸引了天健地產、綠城中國、中鐵置業、招商蛇口4家房企參拍。最終，該地塊被天健地產以總價14.35億元、樓面價37610元/平方米、溢價率16.48%奪得。

　　11月11日，義烏市出讓2宗宅地，分別位于后宅街道和江東街道，分別被自然人和八都房產以24.29%和34.17%的溢價率成交，總成交金額為4.17億元。

　　11月6日，成都中心城區出讓3宗涉宅用地，其中高新區大源地塊被四川遠達以總價約20.67億元、樓面價26300元/平方米、溢價率46.11%競得。

　　11月5日，北京出讓3宗宅地，其中海淀功德寺001地塊和002地塊先后觸達限價后轉入搖號環節，最終分別被綠城和越秀搖中，3宗宅地共收金127.535億元。

　　自2021年下半年起，受房地產市場整體下行等因素影響，不少民營房企失去投資能力，在土地市場逐漸沉寂。

　　不過進入今年三季度以來，情況有了變化。據以成都為例，在11月6日的土拍中，高新區大源地塊和錦江區金融城三期H12地塊分別被民營房企四川遠達和貝好家獲得。在11月15日的土拍中，位于錦江區柳江街道林家壩33畝地塊被民營房企潤達豐濱江競得。

　　再看杭州，在11月15日的土拍中，“杭州地產一哥”——民營房企濱江集團高溢價拿下城東新城單元SC080201-50地塊。在10月29日的杭州土拍中，熱度最高的蕭山區蜀山單元地塊同樣被濱江集團高溢價競得。

　　此外，在10月30日的西安土拍中，5幅地塊均被民營房企拿下。在10月9日的鄭州土拍中，高新區地塊被民營房企河南正弘置業有限公司競得，該企業此前還獲得了鄭東新區兩宗優質商業地塊。佛山高明區土地市場近期連續出讓的多宗地塊，競得者均為民營房企。在9月底和10月下旬的徐州土拍中，民營房企吉云投資有限責任公司和徐州昌久置業有限公司分別成功拿地。

　　“近期在杭州拿地的濱江集團和興耀房產，以及在成都拿地的四川遠達、潤達豐濱江和中瑞天悅，究其原因，是其所處區域經濟較發達，房地產需求支撐較強。同時，部分民營房企屬于多元化實業企業，通過拿地來支持其業務的發展，這些民營房企更多還是聚焦優質板塊的一種‘補倉’。”孟新增對鏡鑒咨詢創始人張宏偉對“自9月底以來，一系列樓市政策利好開始起作用了。隨著政策加碼，不少一二線月仍在持續。對房企來說，市場回暖了，有了銷售額和回款后才有資金去‘補倉’。未來民營房企持續下場拿地的核心驅動力，還在于房地產市場的持續回暖。”張宏偉補充道。