2024年首批千億房企終于誕生：保利發展、中海地產、萬科。

　　5月31日，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等機構陸續公布2024年1-5月百強房企銷售數據。據中指研究院，TOP100房企銷售總額為16184.5億元，同比降幅已經連續四個月收窄。

　　值得注意的是，百強房企5月單月銷售額環比增長4.95%，特別是保利發展、綠城中國、中建壹品等房企銷售增長強勁。

　　多部委出臺落地“一攬子”政策，從去庫存角度，提出設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國企以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；同時，提出酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。央行也從促需求的角度發布新政，包括首套、二套住房首付比例下調至不低于15%、25%；取消全國層面首套、二套商貸房貸利率下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　新政之后，各城市市場反應明顯，部分新房項目到訪量、二手房帶看量均增長。但由于網簽銷售規模變化尚不明顯，重點城市新房成交規模整體與4月基本持平，政策效果仍需要時間觀察；二手房市場保持一定活躍度。據中指研究院監測，“五一”后重點城市二手房成交量持續在高位，成交表現整體好于新房，其中深圳、杭州等城市5月二手房成交規模同比保持增長。

　　中指研究院指出，6月房企將進入上半年業績沖刺階段，市場活躍度有望回升。但值得注意的是，市場恢復節奏仍有賴于居民收入預期的轉變。若地方國企收儲已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現金流，化解行業風險起到積極作用。預計隨著供需兩側同時發力，為房地產行業帶來切實的資金支持和銷售支持，房企銷售將有所改善。