克而瑞深圳區域總經理陳洪海在接受

　　陳洪海強調，二手房成交量連續兩年低于新房，這其實在深圳來講非常不正常，因為深圳新房的量是非常少的，過往成交主力一直是二手房，但二手房參考價的出臺，使得交易首付和貸款壓力變大，交易放緩，新房成為剛需和改善的主要產品。

　　機構稱近半數受訪者2023年要買房

　　不過，交易低位徘徊兩年之后，機構和購房者對于樓市的態度開始有所轉變，在“兩個維護”、穩預期、穩樓市等政策鼓勵下，此前被抑制的需求，在2023年有望得到釋放。

　　貝殼研究院在2022年末進行了市場調研，近一半受訪者表示有購房或換房的打算，其中24.56%打算購房，22.94%打算換房。

　　調查顯示，希望限貸放松、限購放松的受訪者比例最大，分別為22.97%、21.25%，側面反映了這兩個政策對置業者來說是購房過程中較大的阻礙。

　　雖然被業內密切關注的限購以及二手房參考價等限制性政策還未有所改變，但為提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，就在昨天，深圳多部門聯合為二手房市場送出一份省錢大禮，印發，提出在二手房“帶押過戶”過程中，通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式，優化業務流程，實現二手房交易更加高效、便捷。

　　對此，陳洪海表示，二手房的“帶押過戶”交易模式，目前在全國多個城市都有推出，但結合深圳實際來看，如果二手房參考價政策不改變，二手房的“帶押過戶”或者其他政策，預計對深圳的二手房交易或者房地產市場不會有本質性變化。

　　陳洪海認為，二手房參考價放開會反哺交易，同時對新房市場也會有促進，兩者互相影響。雖然表面上看二手房參考價導致二手房交易萎縮，但其實也直接對新房市場造成了影響。表面看起來新房市場超越了二手房，但實際上新房交易量也是有限的。