在成交活躍度不斷走高后，深圳樓市再添“一把火”。

　　3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發布兩個重要文件，對住房公積金貸款和利息補貼政策進行了大幅度調整優化。根據調整后的政策，個人住房公積金最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉當日通過向
 

　　與2月相比大幅增長83%，僅次于去年10月，為2021年2月以來的次高水平。

　　與此同時，深圳二手房市場新增客量表現出色。3月貝殼深圳合作門店的二手房新增客量接近去年峰值水平，其中全國兩會期間新增客量為3005組/日，較全國兩會前8天增長14%。

　　新房市場方面，由于近兩年深圳市場土地新供應地塊減少，疊加樓市政策持續松綁，使得新房住宅庫存不斷走低。

　　深圳市規劃和自然資源局數據顯示，2020年至2022年，深圳每年成功出讓的涉宅用地通常在30至40宗；但從2023年開始出讓地塊驟降，2023年和2024年分別出讓地塊13宗和5宗。

　　樂有家研究中心數據顯示，截至2025年2月末，深圳新房去化周期僅7個月，而去年5月高峰時的去化周期達26.4個月。值得一提的是，這一去化周期也創下近3年來的最低值。分片區看，福田、羅湖均出現新房庫存緊缺情況。

　　根據業內對庫存周期的判斷，當新房去化周期超過18個月，市場供大于求；去化周期在12—18個月，庫存偏高；去化周期在6—10個月，市場較為健康；當去化周期低于6個月，容易出現房價上漲的情況。

　　深圳中原地產研究院數據顯示，深圳市場近期成交較為熱門的新盤包括鴻榮源珈譽府、深鐵閱云境、滿京華金碩華府、龍湖御湖境等，這些樓盤的月度成交量普遍在50套以上。

　　“隨著2025年深圳樓市成交的持續向好，預計深圳樓市全年的成交量大概率在10萬至11萬套。”深房中協研究總監徐楓預測。

　　可供參考的是，據樂有家研究中心統計，2024年深圳一手住宅預售網簽37972套，二手住宅網簽54487套，共成交92459套，同比2023年上漲了44%。