一個城市潛在的需求量，從而對需求、供給和分配等全鏈條多維度進行分析。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。

　　市場比較關注的是價格。

　　其中，深圳的保障性租賃住房租金優惠力度較大，政府組織配租類最低至市場租金六折，社會主體出租類房源通常為市場價九折。

　　以深圳今年入市的保障性租賃住房安居高新花園為例，該項目位于南山區粵海街道，臨近深圳灣科技生態園，月租金為57元/平方米，按這個價格算，其64平方米的兩房戶型，月租金約3648元，加上物業管理費268元，總計約3916元。

　　而鏈家網數據顯示，在深圳科技生態園附近，60~70平方米的兩房戶型，月租金普遍在7000元~9000元。

　　成都按評估價確定租金，在一些區域，保障性租賃住房租金能比市場租金低20%~30%；鄭州綜合多因素確定租金，租金明顯低于市場水平；昆明一般會比同地段、同品質市場租賃住房租金低30%甚至更多。

　　比如，今年昆明剛入市的保障性租賃住房項目嚴家山灃潤雅庭，月租金僅為12.07元/平方米，面積在34.88~60.2平方米，換算下來，其中一居室最低的月租金僅421元。

　　“當前，保障性租賃住房的大規模供應直接增加了房源的供給，為租客提供了更多租住選擇機會及議價空間，有望推動所在房源區域住宅租金的下調。”2月24日下午，中指研究院指數事業部總經理曹晶晶在接受李宇嘉則指出，預計未來保障性租賃住房的供應還將繼續增大，且覆蓋范圍也會逐步擴大。

　　“但保障性租賃住房持續入市，以后主體可能不單純是政府機構了，讓國企、地方城投市場化運作，將是一個大的趨勢。”李宇嘉分析稱。