日前，5只公募REITs發布擬申請擴募公告，擬以擴募資金新購入基礎設施項目。自公募REITs試點以來，此類產品備受機構投資者追捧，發行時的網下認購倍數屢創新高。截至9月28日，全市場已有17只REITs上市。 對于此次擴募，業內人士認為，擴募有利于將更多基礎設施納入REITs底層資產，有望進一步推動此類產品行情走好。 5只公募REITs計劃擴募 9月27日晚間，紅土鹽田港REIT、博時蛇口產園REIT、華安張江光大REIT、富國首創水務REIT、中金普洛斯REIT5只公募REITs擬擴募并新購入基礎設施項目的公告披露。 公告顯示，上述產品計劃采用定向擴募方式，“向符合基金份額持有人大會決議規定條件的特定對象擴募發售，且每次發售對象不超過35名”。具體尚需國家發改委申報推薦、中國證監會準予變更注冊、交易所審核通過相關申請并經基金份額持有人大會決議通過后方可實施。 以博時蛇口產園REIT為例，公告稱，本次擬采用定向擴募方式，新認購招商蛇口產業園2期專項計劃資產支持證券全部份額，進而取得光明項目完全所有權及對項目公司（萬海）的債權，并償還基金首次發行時的全部并購貸款。 產品變更草案顯示，本次擬購入的光明項目是位于深圳市光明高新園區的招商局光明科技園科技企業加速器二期項目的部分基礎設施，包括位于光明高新園東片區招商局光明科技園A棟廠房等4個廠房，地上廠房建筑面積累計超11萬平方米。該項目是招商局智慧城的重要部分，也是招商蛇口在光明區重點布局的項目組成部分，是智造型園區的代表。 公告顯示，此次擴募計劃已經公司內部決策通過，發售價格將不低于定價基準日前20個交易日基礎設施基金交易均價的90%。 資金爭搶的“香餑餑” 截至9月28日，全市場共有17只REITs已經上市，3只REITs已發行未上市。由于前期發行的公募REITs運行平穩，此類產品備受機構投資者追捧，網下認購倍數屢創新高。 已發行未上市的3只REITs分別是華夏合肥高新REIT、國泰君安東久新經濟REIT和國泰君安臨港創新產業園REIT，均于9月新發行。其中，國泰君安資管旗下2只公募REITs認購金額分別為856億元、727億元。 根據華夏基金公告，華夏合肥高新REIT公眾發售部分的配售比例為0.23%，再次刷新公募REITs公眾發售配售比例紀錄。此外，其網下機構發售配售比例為0.64%，此次發行累計吸引資金1293.97億元（比例配售前）。 公募REITs試點以來，優質項目從詢價、認購到上市交易，一直都是資金爭搶的“香餑餑”。東北證券表示，通過擴募可以保持并擴大REITs規模，保持基金長期投資運營，擴募公告發出后有望進一步推動相關REITs標的走高。光大證券也表示，首批公募REITs迎來擴募，更多基礎設施被納入底層資產，相關REITs有望因擴募而降低估值，提升收益率水平，繼續看好公募REITs行業發展。 對于后續REITs項目的投資，光大證券建議，關注旗下已有資產掛牌REITs的企業。東北證券建議，緊密關注其他具有潛在擴募機會的產業園區、高速公路等標的。