周末，追逐價值的物業買家瞄準了墨爾本西部的一些城區，在物業換手率極低的Footscray，一套物業以遠超底價的價格成交。

　　但地產中介表示，在大多數拍賣會上，住宅投資者都沒有出手，讓自主業主得以在競爭不太激烈的情況下拿下房產。

　　不過，Footscray的這場拍賣可不缺乏競爭。

　　Jas Stephens董事總經理Craig Stephens表示，當天有六組競標者參與競購66 Newell Street，其中大多數是希望升級住房的家庭，這個物業的報價為105萬澳元至115萬澳元。

　　這棟的雙面臨街的老式獨立屋占地面積為594平方米，自1958年以來一直由一個家庭持有，在報價達到115萬澳元時被宣布“on the market” （報價達到拍賣底價，因此勢必售出）。在65名觀眾的注視下，這棟房屋最終以123萬澳元的價格成交。

　　Stephens說： “要是在去年下半年，我們無法取得這樣的結果。市場上似乎存在被壓抑的需求，買家已經躍躍欲試。 “

　　“RBA幾周前宣布，利率的下一步動向可能是降低，這一事實讓人們關注房地產，并認識到價格已經比巔峰時期低10％。“

　　根據地產中介的說法，買家咨詢情況參差不同。在西部城區，買家咨詢情況最佳，有的中介報稱，物業開放的參觀者人數上升了25%，內東和Bayside地區的物業開放參觀者也有所增多。

　　Marshall White銷售總監John Bongiorno表示，新上市房源的咨詢量有所提升。 “情況好了一點點，我認為人們已經適應了市場行情，并希望進行下一步行動。”

　　“投資者仍然持觀望態度。與我們交談過的大多數投資者已經考慮到工黨可能在大選中獲勝這個因素，而且他們表示，在弄清負扣稅政策的走向之前，他們會保持觀望。這可能是目前市場上唯一令人擔憂的因素。”

　　Barry Plant董事James Hatzimoisis在外西區設有三個銷售辦公室，他表示，通常情況下，如果新上市的房源，第一周和第二周的數字都會比較不錯。但是一些上市已經三周的物業表現仍然不錯。”

　　他說：“首次購房者主導著墨爾本外圍地區的房產銷售。投資者肯定已退出，因為融資的難度要大得多。”

　　當然，銀行更嚴格的貸款要求也促使一些自住業主在拍賣時臨陣退場，特別是當賣家的“心理價位”很高時。