在去庫存的大戰略之下，濱江集團對浙江金華這個三線城市仍然情有獨鐘。

　　2月11日，濱江集團公告獲取金華市金東區ZX-33-12-09等4宗商業及住宅地塊各51%股權，這些地塊均由金華城投土拍購入。值得注意的是，其中一宗為容積率1.1的低密度住宅地塊，兩宗為純商業用地，以及一宗商業、住宅用地。

　　知情人士透露，當初金華城投這4宗地中，有作為托底而拿的地。

　　此前房地產市場持續深度調整，在地價和限價政策壓縮利潤空間的情況下，濱江集團仍然頂著壓力拿地，并且重倉杭州一城，因此曾有傳言稱其是杭州的“第二城投”。此次與金華城投再次深度合作，又引發了市場類似猜測。

　　對此，濱江集團執行總裁朱立東在接受“至少90%以上是出于市場回報的考量，作為異地的企業，不會純粹出于托底去承擔開發工作。特別是在非大本營區域，要從市場出發、發揮各自優勢，比如濱江集團的口碑、產品能力或者議價能力，沒有限價的情況下，至少我們比人家賣得快，就是我們的優勢。”

　　濱江集團權益有息負債余額為305億元，較年初下降55億元；銀行存款余額306億元。“這是濱江集團成立32年來，第一次現金大于有息負債。”2024年底，戚金興曾對媒體表示。

　　此次在金華密集開發，特別是2宗商業地塊和1宗含商業的地塊，難免帶來資金沉淀，這是否會影響濱江集團進一步降債的計劃？

　　朱立東對“另一方面，現在項目開發情況發生了變化，原來開發商之間競爭拿地，但銷售價格政府已經限定了，中間的差價大家都是明盤，靠的就是整個運營、周轉、合理控制成本�，F在是要創造價值，向市場要溢價。如果單個項目的利潤從前幾年的兩三個點，回到10個點左右，那么能夠創造價值的項目、市場議價能力強的項目，就可以有一定的貸款。”朱立東解釋。

　　對于商業項目開發，朱立東表示：“對城投公司而言，住宅開發只是其中一塊資產，用于增加短期現金流和短期利潤，同時也需要一些資產沉淀。得益于城投公司良好的資產處置能力，以及濱江集團的產品開發、品牌營造和溢價能力，二者聯合開發，各自發揮能力。”

　　從杭州到金華，濱江集團也向市場傳遞了信號：強三線城市正在成為挖掘機會的新戰場。濱江集團以各51%權益比例落子金華四盤，探索“深耕基本盤+外埠機會型投資”模式，既鞏固了杭州市場基本盤，又可以避免過度依賴單一市場的系統性風險。

　　但不得不面對的是，去庫存仍是濱江集團下一階段的重要任務，杭州外圍項目均面臨分化和降價促銷的局面，金華市場能否順利消化低密產品？另一方面，異地權益合作項目也挑戰濱江集團的管理半徑，商業項目與住宅項目的品質和銷售能否2024年的戰績？這些疑問仍待時間檢驗。