近期，武漢新房價格三連漲、二手房價降幅縮窄至個位數！

　　近日，國家統計局發布的顯示，1月，武漢新房銷售價格環比繼續增長，已實現“三連漲”；二手房價格繼續小幅度波動，環比略有降低，同比降幅較過去9個月有所收窄，降幅再次縮窄至個位數。

　　58安居客研究院武漢的分析師指出，武漢新房成交量價走高，主要得益于去年9月底以來一系列增量政策的推動與加持，大幅激發和提升了市場潛在需求及情緒價值。隨著政策效應持續釋放，武漢房地產市場有望繼續保持向好態勢。

　　國家統計局數據顯示，2025年1月武漢新房價格環比增長0.5%，連續3個月保持增長態勢，且漲幅比上月擴大0.1個百分點；同比降低6.9%，降幅比上月收窄1.1個百分點。

　　從成交數據來看，1月武漢新房價格所有戶型都環比增長，其中小戶型漲幅最高，90平方米及以下戶型價格環比增長0.7%，同比降低6.5%；90~144平方米戶型價格環比增長0.6%，同比降低7.0%；144平方米以上戶型價格環比增長0.3%，同比降低6.6%。

　　貝殼找房經紀人江經理介紹稱，現在購新房，首套房契稅全免，二套減一半。去年以來，第四代住宅開始盛行，得房率高，自住舒適度也更高。去年10月以來，每個月成交量都維持在高位，市場好了，價格自然要漲，只不過現在是小漲。

　　武漢東湖高新區某在售項目置業顧問告訴甚至有中介人士發文介紹稱，武漢多個樓盤出現上漲行動或信號，如中海東湖玖章價格上調，光谷中央公園、寶業璞園等樓盤收回折扣。其分析認為，雖然大多項目都有折扣收回，漲幅不大，動作也小心翼翼，但更應看重釋放出來的信息，部分板塊價格邏輯接近穩定。

　　不過，多名武漢當地地產人士告訴有武漢房企人士告訴上述房企人士稱，年后暫時還沒有調價，該調的去年就調過了，這也跟項目銷售階段有關。其主要是中后期的持銷盤，不是高流速項目。

　　實際上，武漢房地產市場從去年四季度就表現出止跌回穩、成交量放大的趨勢。

　　從各機構統計數據來看，自去年10月以來，武漢房地產市場交易量明顯提升；進入11月，市場活躍度依然不減，武漢新建商品住房成交量同比、環比實現“雙增長”，甚至遠超“金九銀十”。

　　據安居客武漢統計，武漢2024年新建商品住房成交107281套，其中12月成交28331套，環比上漲69%，創下近8年單月成交量新高。

　　不過，市場熱度持續還有很大一部分原因是政策的持續鼓勵。

　　今年1月，武漢市住房和城市更新局發布，武漢不少區域也跟進發布了利好延期新政。

　　例如1月26日，東湖高新區發布“光谷樓市新九條”，為2025年上半年在光谷購買新建商品住房的購房者提供多項優惠措施，其中最引人注目的是安居兌換券。符合條件的創新創業人才、畢業大學生等購房，均可享受不同額度安居兌換券，直接抵扣購房首付款。

　　58安居客研究院武漢的分析師指出，對于還在猶豫的買家，這項補貼政策或將加速他們進場。而隨著武漢推行商改住、優化區域土地資源配比，核心區域住宅供應量增加，有利于核心區域房價穩定。

　　有武漢當地地產人士觀察認為，基于對今年行情預判、避免踏空的風險，去年底武漢樓市沒有再出現降價潮，除極少數項目把之前賣不動的低區、極差房源做特價，降價沖量并沒成為武漢樓市的主流選擇，春節后板塊頭部項目到訪量出現激增。

　　從來訪量看，市場熱度還在持續走高。武漢克而瑞統計的周度銷售力跟蹤數據顯示，上周武漢項目來訪量環比維持高位，統計指標對比上月均有不同程度增長�？倎碓L量為17645組，盤均來訪量為62組，對比上月均值增長75%；盤均成交量為3套，對比上月均值增長1.4套，平均轉化率約5%。

　　58安居客研究院武漢的分析師指出，武漢新房成交量價走高，主要得益于去年9月底以來一系列增量政策的推動與加持，大幅激發和提升了市場的潛在需求及情緒價值，各樓盤搶抓節點，及時跟進營銷策略。隨著政策效應持續釋放，武漢房地產市場有望繼續保持向好態勢。