央行在今年6月及7月連續兩次降低貸款利率，使固定利率房貸成為近期最受關注的房貸產品之一。貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按合同約定的固定利率支付利息。

　　規避利率風險。往往比現行利率水平高，如果國家不調整貸款利率，購房者就要承擔固定利率多余部分的房貸利息。

　　利率風險是指市場利率變動的不確定性給商業銀行造成損失的可能性。巴塞爾委員會在1997年發布的《利率風險管理原則》中將利率風險定義為：利率變化使商業銀行的實際收益與預期收益或實際成本與預期成本發生背離，使其實際收益低于預期收益，或實際成本高于預期成本，從而使商業銀行遭受損失的可能性。指原本投資于固定利率的金融工具，當市場利率上升時，可能導致其價格下跌的風險。

　　當一般利率水平的變化引起不同種類的金融工具的利率發生程度不等的變動時，銀行就會面臨基差風險。即使銀行資產和負債的重新定價時間相同，但是只要存款利率與貸款利率的調整幅度不完全一致，銀行就會面臨風險。中國商業銀行貸款所依據的基準利率一般都是中央銀行所公布的利率，因此，基差風險比較小，但隨著利率市場化的推進，特別是與國際接軌后，中國商業銀行因業務需要，可能會以LIBOR為參考，到時產生的基差風險也將相應增加。