2月8日，首單民企倉儲物流公募REITs——嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金(基金簡稱：嘉實京東倉儲基礎設施REIT，場內簡稱：京東倉儲)在上海證券交易所上市，這是2023以來首只上市的公募REITs產品，至此全市場這一產品數量擴容至25只。展望2023年，機構人士普遍預計將有更多數量、覆蓋更多資產類型的公募REITs發行上市，REITs的常態化發行將成為整個市場擴容的重要方向。
作為首單民企倉儲物流公募REITs，該產品計劃募集總額17.57億元，戰略投資者、網下投資者和公眾投資者總認購金額為718.16億元，網下投資者認購金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。
從底層資產看，嘉實京東倉儲基礎設施REIT初始投資的項目包括京東旗下的三個現代化倉儲物流園項目，分別為京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目、京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設項目和京東“亞洲一號”廊坊經開物流園項目，合計建筑面積35.1萬平方米，總估值15.65億元。三個項目均位于關鍵物流集聚區，輻射范圍廣，歷史運營情況良好，能夠有效維持供應鏈穩定，起到帶動區域實體經濟、提振居民消費的重要作用。
伴隨著首只公募REITs產品的上市，新一年REITs市場的提質擴容大幕也悄然開啟。值得注意的是，春節前后多個省市相繼發文支持公募REITs 試點并予以獎勵，各地REITs迎政策利好不斷。杭州近日發布關于《建設現代金融創新高地助力經濟高質量發展的實施意見》中提出大力發展REITs，對企業發行REITs 上市的給予項目所屬權益人最高不超過300 萬元的一次性獎勵；蘇州發布的《推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》的通知表示支持民營資本通過基礎設施REITs等金融工具盤活存量資產；安徽省發布的《進一步盤活存量資產擴大有效投資實施方案》中也強調支持通過REITs、資產證券化等方式進行盤活基礎設施資產。2月2日，中國證監會召開的2023年系統工作會議中也強調將“大力推進公募REITs 常態化發行”。國家發展改革委投資司副司長韓志峰此前也表示，2023年基礎設施REITs很可能會進入快速發展期，制度規則將更完善，資產類型更豐富，市場運行更穩健。希望到明年年底，基礎設施REITs能夠超過60只，總發行規模超過2000億元。
二級市場方面，兔年第一個交易周，公募REITs表現亮眼，市場情緒持續回暖。中信證券數據顯示，中證REITs指數上周收于1060.27點，周上漲2.20%，跑贏主要股票和債券寬基指數。隨著2022年第四季度報告的發布，市場圍繞公募REITs底層資產經營情況以及未來業績修復預期進行交易，交投活躍度顯著回升。與此同時，一級市場的更多項目也在“排隊”中。據滬深交易所顯示，截至發稿時，有中航京能光伏封閉式基礎設施證券投資基金、中金湖北科投光谷產業園封閉式基礎設施證券投資基金等4單首發REITs項目正在審核中，項目狀態均為已反饋。
國泰君安資管表示，目前基礎設施REITs試點的范圍新增包含了能源基礎設施、保障性租賃住房、水利設施、國家AAAAA級旅游景區、停車場等諸多類型，這些領域事關國家戰略、關系國計民生，資產規�；鶖递^大，在基礎設施REITs試點的推廣推動下，必然前景廣闊、潛力巨大。另外，隨著數字化經濟的進一步迭代發展，公募REITs底層資產范圍也有望拓展至5G、工業互聯網等新基建、數字化領域。
中航基金也表示，過去一年是公募REITs頂層設計更加明晰的一年，政策面利好不斷。REITs市場也涌現出保障性租賃住房、光伏新能源等新興領域，為市場注入了新動能。展望2023年，在REITs立法、擴募準則、會計處理等方面的配套措施逐步完善同時，各類行業、各省市地區、各類所有制企業都將參與到市場中來，有望呈現全面開花的良好局面。新的一年，相信將有更多領域、區域的產品面市，預計新能源、智慧交通、文旅等資產將盡快納入公募REITs市場。
