房地產既是民生問題，也是發展問題，歷來是全國兩會的熱議線日，國務院總理李強在全國兩會介紹今年政府工作任務時明確提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩，因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

　　“穩住樓市”，自2024年12月中央政治局會議被首次提出，到寫進2025年政府工作報告總體要求，體現了頂層會議對房地產工作的重視。

　　值得一提的是，“好房子”也首次出現在政府工作報告中。李強強調，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　當日，起草組成員、國務院研究室副主任陳昌盛在國務院新聞辦公室舉行的吹風會上直言：“宏觀調控中重視資產價格，把穩住樓市、股市寫進總體要求，熟悉宏觀經濟的多位來自北京和上海的房地產企業人士接受了一家總部在北京的規模房企負責人表示，“好房子”首次被寫進政府工作報告值得點贊，另外，“持續用力推動房地產市場止跌回穩”等定調也是開發企業所期盼的。

　　其介紹，有了基于安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”頂層設計方向，購房者會看到更多升級的住宅產品，開發商能明確未來發展方向。一方面，推動開發商更多站在居住者角度進行設計開發；另一方面，促進房地產行業良性循環，真正實現高質量發展。

　　未來商品房產品不斷迭代，會逐步進入“好房子”時代，房企不主動迭代升級，意味著將失去原有的市場。該位負責人透露：“公司即將交付的在建項目，正在對標‘好房子’標準進行改造提升。等待盤活重建的樓盤，也按照新要求設計開發。”

　　上海一家民營房企的營銷負責人表示，更關注“因城施策調減限制性措施，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”等方面的內容，期待在頂層會議定調的基礎上，各地相關部門落實更多政策細則。

　　據其介紹，相比去年同期，詢問客戶買房，得到更多的是回避，或者明顯很心動的，看過幾次房，但最后還是不出手。而近期，市場端剛需客群的觀望情緒有所緩解。

　　“上海作為長三角城市龍頭，具備相當大的購房需求潛力。如果有關部門繼續進行正向引導，在政策層面釋放更多積極信號，相信會進一步提高樓市向好發展的可能性。”

　　華北一家大型商管集團的內部人士則更關心如何“盤活存量用地和商辦用房”。其介紹，去年以來，受市場租賃行情回調的影響，商辦項目招商運營壓力陡增，企業只能采取降租讓利的方式維系客戶續租。

　　“核心地段的商辦樓，會給一些大企業的租賃客戶提供免租期等優惠措施，但中小企業客戶不一定能享受到，”其認為，在盤活商辦用房方面，希望相關部門給予中小企業客戶一定的租賃補貼，鼓勵他們租來經營辦公。

　　該位商管集團人士坦言，“發揮房地產融資協調機制作用”進展十分關鍵，公司在浙江投資開發的一處商品房樓盤和一處文旅小鎮項目，銷售去化緩慢，在和當地銀行機構申請融資貸款過程中也出現了阻力，導致項目運營一直由集團其他業務板塊的現金流輸血維持。

　　“期待上述政策能夠有效落地執行，地方政府在助力項目保交房以及防范債務違約風險方面，發揮更大的作用。”

　　今年仍將是政策利好的一年

　　在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，政府工作報告對房地產提出了明確的工作部署，對今年房地產市場止跌回穩工作開展提出了清晰目標，也將進一步促進房地產市場的供求關系平衡。

　　嚴躍進分析表示，此次有關房地產的內容延續了去年中央經濟工作會議總體基調，其中的“因城施策調減限制性措施”是此前沒有提及的，這意味著今年政策方面的一個重要導向，即各地如限購政策等，還有調整和優化的可能。

　　58安居客研究院院長張波認為，房地產是居民消費的重點，政府工作報告報告強調經濟政策的著力點更多轉向惠民生、促消費，以消費提振暢通經濟循環，沒有房地產消費的穩定，無法實現促消費的目標，2025年仍將是房地產政策利好房地產行業的一年。

　　“住房本身就是重要的消費場景，在房地產回歸居住屬性的當下，更需要重視對住房消費的有序提振，一方面通過政策優化，包括優化各類行政性限購措施、增加各類購房補貼等手段來強化需求；另一方面通過推動房地產市場止跌回穩，可以帶動上下游產業鏈發展。”張波指出。

　　去年第四季度以來，一線城市限購進一步寬松以及稅費減免等舉措，樓市止跌信號明顯，二線城市也在積極轉好的過程中，少數強二線城市開始出現環比連續上漲。目前，一線城市中，北京、上海、深圳還有限制性舉措。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦預測，2025年，推動房地產市場止跌企穩的過程中，城市更新將是重點工作之一。一方面可以通過改造改善城市界面，提高土地利用價值；另一方面，舊改釋放出來的需求是消化庫存的一股重要力量。

　　“總之，政府工作報告內釋放的積極信號有助于市場信心進一步恢復，短期小陽春行情兌現的可能性非常高，熱度有望超過去年同期。”