清河橡樹灣項目分為五期開發銷售，期期銷售火爆，價格也從開盤的8000元/平方米一路漲到了如今的12萬元+/平方米，漲幅高達15倍。
此后，華潤置地在北京相繼推出密云橡樹灣、亦莊橡樹灣、大興西紅門橡樹灣、北清橡樹灣。
據
這并非華潤置地今年第一筆類REITs項目。今年6月，華潤杭州蕭山萬象匯20.82億元類REITs成功發行。項目儲架規模80億元，首期規模20.82億元，其中優先A級9.57億元，占比45.96%，3+2年，AAA評級，發行利率3.43%；優先B級2.08億元，占比9.99%，3+2年，AA+評級，發行利率3.60%。
由于目前國內酒店、商場、寫字樓等商業地產領域尚不屬于公募REITs試點范圍，尚未開放發行，因此在商業地產領域，最為常見的證券化融資工具為CMBS和類REITs。
實際上，借助類REITs進行證券化融資在國內已較為成熟。據公開信息，招商蛇口、保利發展等央企曾申請過百億元以上證券化產品，發行后相關資產繼續保持穩定運營。某種程度上，通過類REITs和CMBS等資產證券化工具，也為需要重資產運作的商業地產規�；泶u助力。
明源不動產研究院首席研究員艾振強10月22日通過向
2016年6月，新城控股發布公告，宣布公司將旗下上海青浦吾悅廣場項目轉讓給東證資管，設立“東證資管-青浦吾悅廣場資產支持專項計劃”，東證資源募集資金約10.5億元，收購目標資產，從而成功將該物業證券化。這也成為國內推行資產證券化以來，商業地產行業首個以大型商業綜合體為目標資產的不動產資產證券化項目，發行獲得了投資人2倍數以上的超額認購。
“由于其最大限度地實現了不動產全出表融資，以及最接近公募REITs的實質效果，該項目還在發行后的一年時間里獲得了不少獎項。”艾振強表示，目前，基礎設施公募REITs發行如火如荼，并且已從國企拓展到民企，全國首單民營園區公募REITs——“東久新經濟REIT”已上市發行。相信在基礎設施之后，寫字樓、商場等傳統商業地產REITs也會放開逐步嘗試。
據
艾振強分析認為，通過類REITs的方式，可以讓目標資產在企業母子公司出表，在不增加負債率的情況下募集資金，調整報表資產結構。“對企業來說，既有助于降負債，又可以提高資金的使用效率；對行業來說，這也為存量商業物業提供了新的退出渠道，有助于商業地產從散售向持有經營轉變，推動商業地產業輕資產轉型。”
