“基礎物管服務的大幅增長，是永升服務推動總收入增長的主要動力。”日前，中物智庫高級研究員宋子謙通過向根據永升服務公布的業績報告，2024年，永升服務實現收入約68.41億元，較2023年增長4.6%；毛利約13.49億元，較2023年增加7.6%；溢利約5.91億元，較2023年增加約11.6%；公司擁有人應占溢利約4.78億元，較2023年增加10%。

　　永升服務在管建筑面積達到了約2.51億平方米，在管項目數量為1457個，同比分別增加13.2%及11.5%。在管總建筑面積中，旭輝集團項目占比23.8%，第三方項目占比達到76.2%。

　　對于外拓方向，永升服務在年報中表示：“市場拓展的主要對象包括區域性物業開發商、業主委員會、地方政府、商企客戶等。通過參與新開發項目的投標競爭，獲取物業開發商一手項目的管理權。2024年，我們獲取了蘇州溪前雅居、天津央璽花苑和錦花苑等優質一手項目；通過招標獲取二手項目的管理權，如昆明中梁華章社區三期、上海天山河畔花園、蘇州吳江長安花園、溫州鉑雅名邸、杭州華瑞晴廬、沈陽富云花都等優質二手項目。”

　　報告期內，永升服務招投標新增規模約400個，飽和合同收入15.8億元。其中，10個區域外拓合同均過億元，首次出現單城市年飽和外拓合同破億元。

　　在管面積變動上，永升服務2024年總合約建筑面積約3.51億平方米，合約項目數量為1833個，同比分別增加約13.8%及9.2%。

　　面積增量也帶來了收入增量。

　　“永升服務面積凈增量很可觀，與中海物業接近。但不足的是，中海物業同等凈增體量下，基礎物管收入凈增加了12.5億元，而永升服務的基礎物管收入卻僅增加了約6.3億元，僅為中海物業的一半。”宋子謙分析。

　　“2024年永升服務面積凈增量主要來自非住宅業態，面積凈增加2570萬平方米，但非住宅業態的基礎物管收入僅增加了1.79億元。而住宅業態面積凈增加350萬平方米，住宅業態收入卻凈增加了4.5億元。”

　　“非住宅業態的面積凈增量與收入凈增量嚴重不匹配。”宋子謙說。

　　永升服務家居生活服務收入占比達到56.4%，為4.87億元；停車位管理相關收入占比15.9%。

　　宋子謙分析：“永升服務社區增值服務收入中56.4%的收入由家居生活服務貢獻，而家居生活服務中有很大部分是以房屋交付階段裝修服務為主的，這部分收入往往受房地產行業影響較大。”