諾蘭、李安的簽名仍定格在簽名墻上,承載北京影迷22年記憶的UME影城北京華星店,在3月的第一天落下終場帷幕。這座曾創下9700萬元年票房紀錄的影院,在宣傳片的滾動中,完成了它的歷史使命。
春節檔150億元票房狂歡的余溫尚存,據十年之前,中國電影正值快速發展的黃金時期,影院在與甲方簽約時,往往確定了未來十年到二十年固定租金,或者逐年遞增租金的模式。但近年來,隨著觀影人次下滑,租金已限制了影城的發展。背負沉重租約的老影院離場,新入局者以“10%票房分成”更新影院和商場的合作模式,影院也正從單一電影放映進化到電競演出的多元化運營,行業洗牌正在來臨。
完美院線接盤高票房影城
2月26日,UME影城北京華星店公告,因租賃合約到期,將于3月1日正式閉店。2月28日,
UME影城北京華星店閉店公告
作為北京高校聚集區的文化地標,UME影城北京華星店承載了無數觀眾的青春記憶。影迷在此經歷了首映活動、戀愛約會、朋友聚會,甚至“第一次吃哈根達斯”的體驗。
2002年7月,是這里放映的首部電影。2006年6月,北京第一塊IMAX銀幕落戶UME影城北京華星店,銀幕達到五層樓高。2010年,UME影城北京華星店全年票房超過9700萬元,創下當年中國電影市場最高紀錄。無論是看完電影要走,還是提前候場剛來,影迷路過“回憶墻”,都會駐足片刻。楊紫瓊、孫紅雷、鄒兆龍、葉偉信、陳魯豫、郎朗、陳慧琳、劉德華、葛優、莫文蔚、黃圣依、古巨基、周杰倫、張國立、徐若瑄等眾多名人都在影院留下親筆簽名,還有幾十部大片將UME影城北京華星店作為首映或者路演的重要陣地。諾蘭和,蘇菲·瑪索和,科林·費爾斯和,張藝謀和,湯姆·克魯斯和,李安和,馬特·達蒙和的身影都曾出現在此地。
售票處上方,的宣傳片還在滾動播放,截至目前,該片的總票房已經接近150億元。“換老板了,以后還會開,不是UME了,影廳也都還在。”一位工作人員告訴吳濤告訴另一位知情人士則表示:“現在也支付不起了,所以寧可走掉,完美去接華星影城的價格應該也不會高。”
盧米埃上海大融城店的工作人員也告訴據
長租合同給老影院帶來成本壓力UME影城北京華星店的興衰,也折射出中國電影產業的轉型歷程。二十年來,好萊塢大片主導的黃金時代,轉為國產視效電影崛起;線下觀影的盛況,轉為短與流媒體沖擊。
當重型影院經營出現問題時,租金成為繞不過去的一大難關。雖然“租賃到期”是很多影城解約的原因,但多位影城經理告訴“新冠疫情期間房租還在上漲,這是當初寫在合同里的。”一位影城經理表示,房租并沒有因為市場不好而降低,“最多減免一兩個月”。
面對高額租金和疲軟的市場需求,許多影城選擇在租約到期后關閉,避免持續虧損。
“電影院能否持續經營下去,關鍵在于租金。”陳霖在接受時正要和甲方去談降租金的事情,他感嘆,“南方的夏天很熱,很多人發朋友圈抱怨電影院不開空調,真的是為了節省成本。去年夏天,十幾家影廳一天的收入只有1000元左右,最高峰時我的一家電影院電費就要12萬元,F在的情況,怎么還開得起空調呢?”
盡管影院行業遭遇挑戰,但商業地產對影院的依賴仍然較高。影院作為商場吸引人流的重要業態,仍然具備一定的價值。為了吸引影院入駐和續約,合作模式也在發生著變化,逐漸從傳統的固定租金制轉向“固租+票房分成”的模式。
陳霖表示,對有的影院來說,采用傳統的租賃方式就活不下去,除非是極低的租金。新冠疫情之后不確定因素太多,都開始短期簽約續約了,F在與綜合體簽約的電影院,一般是以10%的票房作為租金。不少商場為了吸引影院入駐,甚至愿意提供三年的免租期,這在過去是難以想象的。
票房分成的模式降低了影院的經營風險,一些新影院也得以生存。而許多老影院由于受限于舊的高租金合同,難以與新模式競爭,最終選擇關閉。
影院打造文體活動“第二現場”盡管大量影院關閉,但也有人還在堅持。“的熱度正在減退,影城進入三四月份的淡季?赡墁F在閉店,春節賺的錢是真的賺到了,繼續營業下去,面對市場淡季和未來的不確定,現在賺的錢也會慢慢再賠出去。”濟南新世紀電影城經理李言魯在接受陳霖透露,去年所有影城幾乎都處于虧損狀態,其中大部分影院因融資渠道有限、融資成本高,無力承擔持續虧損,選擇在春節檔后關門,以獲取最后一筆票房收入。而春節檔的出現,帶來了意外的收益,“這對所有影院來說都是一筆財富”。陳霖表示,他計算過,他投資的所有影城相加,差不多可以拿到千分之一的票房收益。也就是說,如果最終票房達到150億元,他可以分得1500萬元票房的收益,刨除人工、水電、房租的支出,利潤接近800萬元。
“2025年才兩個月,收入就已經超過2024年的一半。今年剩下的十個月,有沒有信心賺到更多的收入?大家的想法就不一樣了。”陳霖說。
陳霖并不認同行業到了真正的“洗牌期”,而是存量市場的調整。“洗牌”意味著有新的資本進入并整合市場,而現階段資本更多是在撤出。比如萬達電影作為頭部院線本身在出售部分資產,此外,博納、中影等行業頭部企業也面臨資金壓力。幫助一些瀕臨倒閉的影院緩解了壓力,但并未解決行業的根本問題。希望能給行業帶來信心,吸引更多的資本投入。
一位影城經理表示,春季檔后,影院又進入淡季,缺少好的影片是目前困境最重要的原因,但大部分確認閉店的影城其實都有被接盤的計劃。
對于未來影院市場的發展,陳霖認為,隨著新的商業綜合體開發減少,影院行業將不再大規模擴張。此前,由于房地產市場繁榮,綜合體不斷涌現,影院作為標配業態得以迅速擴張。但隨著房地產行業調整,未來不會再有大規模的新影院開業,影院數量將逐步減少,而不是通過洗牌帶來新增資本和機會。
今年全國兩會,全國政協委員、中影集團董事長傅若清帶來了關于進一步拉動全國電影消費的建議。傅若清表示,熱氣騰騰、活力滿滿的電影市場,只有一個紅火的春節檔,幾部“爆款”影片是遠遠不夠的。要進一步釋放電影消費潛力,亟需通過系統性政策創新破局,推動電影生態更加健康繁榮。“充分利用影院空間,創新多元消費場景,讓影院成為融合多種娛樂形式的綜合性文化場所。鼓勵體育賽事、文藝演出、音樂會直播進影院,將影院打造為極具聲畫質感的文體活動‘第二現場’,吸引‘輕度’電影消費者入場。”
吳濤告訴未經許可禁止、、及鏡像等使用