3月，新房價格出現明顯“止跌回穩”態勢，但二手房價格整體仍然處于下跌狀態。

　　據中指研究院發布的報告，3月百城銷售均價新建住宅環比上漲0.17%，同比上漲2.63%；二手住宅環比下跌0.59%，同比下跌7.29%。值得一提的是，百城二手房均價已連跌35個月。

　　從各地成交勢頭看，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州等城市今年一季度回暖明顯。

　　位于海淀永豐南板塊的頤海澐頌開盤，其官微公布的銷售額突破72.5億元。

　　價格方面，和樾望云項目銷售均價10.55萬元/平方米，主力戶型面積在97～178平方米；頤海澐頌銷售均價為9.03萬元/平方米，主力戶型面積在97～171平方米。

　　與此同時，土地供應節奏大幅放緩也是新房率先實現“止跌回暖”的一個重要原因。

　　中指研究院數據顯示，今年一季度300城住宅用地供應面積同比下滑14.7%。其中，一線城市推出住宅用地面積同比下滑13.9%，二線%，三、四線%。

　　但新房供應放緩并非今年才這樣。

　　中指研究院數據顯示，2024年，50個代表城市商品住宅月均批準上市面積1157萬平方米，同比下降約29%，新房供應持續縮量，供給端表現整體偏弱。

　　“現在在深圳市場，二手房的整體成交還是要好于新房。一個好的跡象在于，隨著成交的不斷回升，開發商的底氣也在不斷積累，主要體現在定價上已經開始收回了部分折扣。”深圳房產中介謝伊通過表示。

　　謝伊告訴李宇嘉則表示，目前多數城市新房市場都呈現分化模式，一般新推盤去化率能達到40%左右，而之前推售的樓盤去化率較低，主要是因為新推盤往往是性價比較高的改善盤。此外，新房偏剛需的盤和高端盤交易較為活躍，但中間價位段交易不溫不火。

　　二手房“價跌量漲”

　　相比之下，二手房市場呈現出“價跌量漲”現象。

　　中指研究院數據顯示，3月百城二手住宅均價為13988元/平方米，環比下跌0.59%，同比下跌7.29%，已連續35個月下跌。

　　其中，僅成都的二手房均價上漲，環比漲幅0.06%�；窗�、溫州、鹽城等城市的二手房跌幅靠前，環比跌幅分別達1.80%、1.43%和1.33%。

　　不過，以北京為例，北京市住建委網簽數據顯示，3月北京二手住房網簽成交量超1.9萬套，同比3月增長約35%。此前24個月，北京二手房單月成交高峰出現在去年12月，單月成交套數為2.16萬套。

　　據深圳貝殼研究院數據，3月全市一二手住宅合計網簽量達10239套，創下近年同期新高。其中，新建商品住宅網簽4161套，二手住宅成交6078套。其中二手房漲幅更為顯著，與去年同期相比，成交量同比增幅達66.2%。

　　據樂有家統計，3月深圳二手成交價為6.36萬元/平方米，環比小幅下降0.8%，已連續6個月穩定在6.3萬～6.4萬元/平方米。

　　而正因此，二手房成為不少剛需客的選擇。

　　“當下深圳二手房因為存在一定議價空間，且整體價格表現要優于新盤，已經成為不少剛需客的主力場。”深圳羅湖房產中介高先生通過向據其介紹，一套位于羅湖筍崗的祥福雅居小區81平方米3室1廳，貝殼掛牌價均價為5.49萬元/平方米。“該房源業主掛牌價為430萬元，同戶型在該小區普遍能賣到460萬元以上。現在業主著急賣，價格大概能談到410萬元，單價5.06萬元/平方米。”

　　對于后續新房及二手房走勢，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶在接受