停擺28年，史玉柱的傷心地——巨人大廈終于有了新進展。

　　近日，珠海市公布“巨人大廈改造提升及公共停車場項目”等四個重點城市更新項目備案信息，總投資55.48億元，均由正方集團實施。其中，巨人大廈改造備受矚目。

　　這座珠海知名建筑1992年規劃，1997年停工，至今已停擺28年。2021年，珠海正方盛世投資有限公司拍下該項目。

　　上述備案信息顯示，巨人大廈改造總投資16.67億元，計容建筑面積157400平方米，新增1537個公共停車位，項目將于今年10月正式開工，預計2029年12月完工。

　　1992年，史玉柱在珠海創立巨人集團，迅速崛起后計劃建造18層的集團總部——巨人大廈。后來，項目不斷加碼至78層，預算也從2億元飆升至12億元。

　　1997年，項目停工，僅完成地下3層和地上2層的巨人大廈，淪為珠海市中心的“傷疤”。復雜的產權關系與高額土地出讓金欠款，讓該大廈成為“燙手山芋”。

　　公開資料顯示，巨人大廈位于珠海市香洲區銀樺路南側，用地面積約2.9萬平方米，使用年限為50年，土地用途為辦公，目前還剩約18年使用年限。

　　據此前珠海產權交易中心披露的項目進展圖，巨人大廈四周設有圍擋，部分用作廢品回收站，部分空地作為駕校停車場。因長期閑置及養護不足，地基基礎及承載構件受損，房屋安全無法確保，未來能否在原基礎上續建存疑。

　　2019年，珠海市香洲區成立爛尾樓整治專項小組，區屬國企珠海正方集團牽頭介入。面對19家權益人分散、土地權屬未過戶等難題，正方集團耗時一年半完成權益梳理，聯合賽納置業和史玉柱關聯企業士安公司，合資成立正方盛世，并于2021年以4.02億元拍下項目。

　　盡管巨人大廈迎來重生契機，但挑戰依舊嚴峻。項目剩余土地使用年限較短，且需自持60%的面積，這無疑給運營帶來了巨大壓力。正方盛世計劃將其改造為綜合體，新增1537個公共停車位，并整合物業租賃、充電樁等多元收益。

　　正方集團官網數據顯示，公司現已積累更新項目約13個，總土地儲備約420萬平方米，總投資超220億元，較為核心的項目包括傳媒城市更新項目、巨人大廈項目、香洲北中央創新區等。

　　對于后續開發規劃及接手巨人大廈改造項目的戰略考量，2月17日上午，“未來，巨人大廈項目將根據政府批復方案規劃重建。”珠海正方集團官微曾提到。

　　“從全國目前盤活的各類型爛尾項目看，不少都是通過政策扶持、資金補助等方式推動的；還有部分是引入專業機構或企業進行合作開發，另一些比較創新的，是通過資產證券化等盤活。”中國城市發展研究院農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥向具體來看，中城建大廈于2013年開工建設，2017年上半年起停工爛尾。2022年7月，前海人壽保險公司通過拍賣，以1.9億元競得該項目，2024年更名為中城建大廈并復工。

　　恒天國際大廈前身為大洲大廈，改造前就已爛尾超15年。2011年，澳門恒和集團接手后改名恒天國際大廈，2017年對外發售，但之后再次陷入停滯，項目在去年復工，目前低層部分的幕墻已基本裝好。

　　但珠海還有部分停工多年的樓盤項目，目前未有后續動作。

　　如華融時代廣場，項目原名金山時代廣場，1992年動工，1995年建到主樓5層后停工。2006年復工，2008年封頂后停工，2012年被盤活，2016年又因金山房產資金鏈斷裂和債務糾紛再次停工。

　　“地方的爛尾項目能否盤活，有無企業接盤，最核心因素有兩個方面：一是項目本身的價值潛力，包括地理位置是否優越，若處于城市核心地段、交通樞紐附近或配套設施完善的區域，其土地價值高，對潛在接盤企業吸引力大；二是接盤后的盈利預期，接盤企業會綜合評估市場需求、同類項目競爭狀況以及未來銷售或運營收益。若所在區域房地產市場需求旺盛，項目有獨特賣點，能實現較好盈利，企業才愿意投入資金和資源進行盤活。”2月17日上午，中國礦業大學管理學院碩士生導師支培元向