備受市場關注的首單生物醫藥產業園REITs有了新動向。華夏基金12月2日公告，華夏杭州和達高科產業園REIT（場內簡稱：華夏和達高科REIT，基金代碼：180103）將于2022年12月7日的9:30-15:00進行網下詢價，詢價區間為2.526元/份-2.930元/份，并將通過網下詢價最終確定基金份額的認購價格。
公告顯示，中國證監會準予華夏和達高科REIT發售的基金份額總額為5億份。初始戰略配售基金份額數量為3.15億份，網下發售初始基金份額數量為1.295億份，公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.555億份。
華夏和達高科REIT發售網下詢價通過深交所網下發行電子進行。網下投資者應當在2022年12月6日12：00前，完成公告規定的流程，方可參與網下詢價。所有擬參與本次詢價的網下投資者須符合相關法規要求的投資者條件，并按要求在2022年12月6日中午12:00前通過華夏基金公募REITs網下投資者資格核查系統注冊并提交相關核查材料。網下投資者申報價格的最小變動單位為0.001元單個配售對象參與網下發售的最低申報數量為100萬份，申報數量須為10萬份的整數倍，不得超過網下初始發售份額數量。
作為全國首單生物醫藥產業園REITs，華夏和達高科REIT首發標的資產為位于杭州經濟技術開發區的和達藥谷一期項目和孵化器項目。兩個項目運營時間較長、處于產業成熟階段、能產生持續穩定的現金流，吸引了大批生物醫藥類企業入駐，平均出租率均在90%以上。華夏和達高科REIT將成為和達高科旗下生物醫藥領域的產業園資產上市。今后和達高科會將符合相關政策和法規要求的產業園類資產通過擴募形式納入華夏和達高科REIT中，基金擴募潛力可期。
華夏和達高科REIT是和達高科、中信證券、華夏基金強強聯合重磅推出的REITs項目。主要原始權益人兼運營管理統籌機構和達高科是浙江省規模最大的產業園區運營商之一，資產儲備優良、運營管理經驗豐富，其生物醫藥類產業園區占其現有產業園運營體量的一半。和達高科在生物醫藥特色產業領域的專業產業運營經驗，讓企業和園區始終保持強粘性，并為區域集聚了一個成熟的生物醫藥產業生態，持續推動園區內的生物醫藥企業發展壯大。華夏和達高科REIT發行后，原始權益人及其關聯方擬繼續持有51%的公募基金份額，為保障項目運營健康穩定、獲得長期收益提供了內生動力。項目計劃管理人中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施領域不動產投資的專業人員，在REITs領域擁有豐富經驗�；鸸芾砣巳A夏基金目前已經成功發行5單公募REITs，在管公募REITs規模超155億元，在管公募REITs數量和規模均位居市場前列。
