“零售高光、辦公承壓”是對希慎興業過去一年業績表現最直觀的表述。

　　2月18日，深耕香港銅鑼灣的希慎興業公布了2024年度業績報告。報告期內，希慎興業實現營業總額同比增長6.2%至34.09億港元；投資物業估值微升0.6%至965.47億港元；經常性基本溢利同比增長6.8%至19.56億港元；公司擁有人應占溢利為3500萬港元，實現扭虧為盈。

　　
商鋪業務收入增長9.5%

　　希慎興業能在2024年實現扭虧為盈，其中利園區升級后對其業績起到了顯著提升作用。

　　利園區是希慎興業旗下重要的商業物業聚集區，該園區內有眾多高端購物中心、商業店鋪、高端寫字樓等，包括希慎廣場、利舞臺廣場等區域，對希慎興業的業績都有較大貢獻度。

　　希慎興業在年報中提到，公司香港的商鋪業務營業額增長9.5%至16.78億港元，其中很大一部分來自利園區的貢獻。

　　希慎興業香港商鋪業務收入 希慎興業在2023年年初啟動了“Lee Gardens for the Next Century”的升級計劃，主要是為了提升該園區的商業價值。

　　經過一年來對該園區的升級改造，希慎廣場及利園一期等多家奢侈品品牌旗艦店在2024年內相繼重新開幕，這也在希慎興業的業績上得到直觀體現。

　　希慎廣場作為潮流門戶，一樓中庭至三樓翻新工程竣工后，成功引進超30個國際及本地品牌，年輕潮流的定位吸引了大量年輕消費者，人氣再度攀升。

　　“中部的利園一期、二期等定位頂級國際奢侈品牌旗艦店聚集地，2024年利園一期及利園五期多家主要奢侈品品牌旗艦店重新開幕并擴容，如Hermès旗艦店向上擴容一層，Chanel、Dior、LouisVuitton等品牌門店也完成3層擴容。”希慎興業在年報中提到。

　　由于利園區對希慎興業的業績貢獻顯著，因此公司目前正在努力鞏固其在該園區的優勢地位。

　　希慎興業表示，加路連山道項目是公司的另一個發展項目，去年被命名為“利園八期”，預計2026年下半年竣工，落成后利園區的總面積將擴大近30%，項目總面積逾100萬平方呎，其中包括6萬平方呎綠化開放空間，該項目將進一步鞏固公司在利園區的領導地位。

　　受升級計劃帶動，2024年希慎興業零售商鋪租金收入達16.78億港元，同比增長9.5%。不過，受升級工程影響，利園區的整體出租率從97%下滑至92%。

　　希慎興業主席利蘊蓮表示，利園中區已迎來超過10間全新裝修和擴建的奢侈品品牌旗艦店，隨著升級計劃完成，奢侈品品牌門店面積將翻倍達到5萬平方呎，未來零售商鋪業務有望持續增長。

　　
寫字樓收入下滑1.5%

　　與零售商鋪的風光無限相比，希慎興業的辦公樓業務在2024年面臨不小挑戰。

　　2024年香港核心區辦公樓市場持續低迷。據香港仲量聯行數據，2024年香港整體甲級寫字樓空置率攀升至13.1%，為過去25年以來的新高，主要受到中環及其他地區新落成的項目影響。香港整體市場租金下跌8.6%，灣仔/銅鑼灣地區租金下滑4.4%。

　　受整體市場影響，希慎興業在香港辦公樓部分的租金收入去年同比下滑1.5%至14.4億港元。

　　事實上，銅鑼灣其他零售商場去年也呈現出商鋪租金收入增加、寫字樓租金收入下滑的情況。據九龍倉置業2024年中報數據，同屬于銅鑼灣零售市場的時代廣場，去年上半年收入增加4%，盈利增加6%；時代廣場寫字樓收入則下跌8%，盈利下滑10%。

　　希慎興業香港寫字樓業務收入 仲量聯行分析稱：“香港明年預計將有近400萬平方呎的新私人寫字樓供應進入市場，空置率將進一步提高。不過目前供應過剩的情況將在未來幾年逐步改善，預計2027年起新增寫字樓供應將顯著減少，2027年及2028年僅有少于150萬平方呎的寫字樓落成量。”

　　在2月18日舉行的2024年全年業績新聞發布會上，希慎興業首席財務總監蔡易霖表示，集團目前寫字樓出租率達90%，按年上升1%。但目前市道不景氣，寫字樓租金持續下跌，下跌幅度已經按年收窄，零售商鋪租金水平持續上升。

　　如希慎興業此前在上海投資的上海利園項目出租率達到70%，貢獻了7300萬港元營業額。截至2024年12月，上海利園項目的寫字樓和商鋪承租率分別為70%和61%。這也幫助希慎興業辦公樓部門收入回到正增長軌道，2024年的營業額15.07億港元，同比增長2.4%。

　　此外，除了香港和上海的核心物業，希慎興業還擁有竹林苑、LeeGardensApartments、Bizhouse三個服務式住宅項目，豐富了公司的業務類型。同時，在與恒隆地產合作的上海港匯廣場項目，希慎興業持有26%的權益，并通過該項目加大對內地市場的布局。