傳出稱，多家基金公司正在積極籌備REITs指數基金。根據相關要求，基金管理人擬開發指數基金并在滬深交易所上市交易，其標的指數為非寬基股票指數的，應當符合指數發布時間不短于6個月、標的指數的成分證券數量不低于30只等要求，彼時的產品數量尚不滿足要求。
當前，公募REITs的產品數量已經達到50只。10月底，上交所副總經理王紅在一場公開論壇上表示，下一步，上交所將積極穩妥地推進REITs指數化產品落地。
REITs指數產品的發展進程值得期待。
Wind數據顯示，上周REITs指數整體上行，特許經營權類REITs表現相對較好。
具體來看，上周中證REITs和中證REITs分別變化-0.01%和0.16%，產權類REITs和特許經營權類REITs分別變化0.05%和0.18%。
據國泰君安證券，從底層資產來看，上周保租房和能源類REITs領漲，倉儲和生態環保類REITs表現相對一般。具體來看，漲幅由高到低分別為：保租房、能源、消費、產業園、交通、生態環保和倉儲。
此外，24只產品則環比出現下跌，3只產品的周內跌幅超過2%，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、紅土創新鹽田港REIT和中金湖北科投光谷產業園REIT，跌幅分別為4.12%、2.97%和2.22%。
據國泰君安證券分析，上周倉儲物流板塊跌幅較深，其中紅土創新鹽田港REITs自11月6日以來累計跌幅達到3.1%。倉儲物流板塊的弱勢主因之一在于，2024年以來部分倉儲項目受“友岸外包”“離岸外包”等產業轉移的負面影響較大，表現為租金和出租率雙雙承壓。值得關注的板塊是保租房，上周保租房板塊扭轉頹勢，漲幅為2.15%。后續來看，財政政策尚在預期內，偏債性的保租房板塊面臨的風險有限。
