第一，政策不允許炒作。這是這一輪樓市調控的核心思想，樓市里不僅有各種限購政策，還有各種限售政策，在這些政策的限制下，買房后很少有機會能從房產上獲得收益。畢竟現在炒房付出的成本實在是太高了，而限售也會不斷放大持有房產的風險，付出的成本和收益原因不成正比。

　　第二，持有房產的成本會增加。根據《民法典》的最新規定，現在業主不管有沒有住進新房，都需要繳納物業費，這就是一個明顯增加房產持有成本的現象。而且根據現在的樓市行情，未來像房產稅和空置稅這些政策也會出臺，所以未來持有房產還需要付出更多成本。成本增加了，房價卻并不一定會出現增長，投資虧本的可能性當然會加大。

　　第三，房價漲幅會受限。雖然說現在樓市調控的目的是為了穩定市場秩序，但對房價也會起到明顯的限制作用。最簡單的例子就是，現在各個城市都有限價政策，這就限制了房價的上漲，而且近期還有城市出臺政策針對二手房市場，限制業主抱團漲價。這些都會限制房價上漲。

　　所以在以上這幾個方面的影響下，我個人覺得2021年肯定不是一個適合投資房產的時機，而且只要政策調控不放松，那么不管什么時候都不適合投資房產。