阿里法拍發布10套寶能城花園房源拍賣信息，套均建筑面積約152平方米，起拍價約1504萬元，折合單價約9.85萬元/平方米，與周邊二手房成交參考價相近。不過此次上線多套，價格也比此前市場傳言的11萬-12萬元/平方米單價低很多。
登記價為80.5萬元，無人居住使用，為空置狀態，房屋現狀為毛坯，為抵押查封狀態。
寶能城有限公司再次作為抵押人，被擔保主債權數額為35億元；到2021年7月31日，寶能城有限公司和深圳深業物流再次作為抵押人，抵押給前海世紀基金管理有限公司，被擔保主債權數額為49億元。
該批抵押房源就被深圳中級人民法院輪候查封，查封期限從2021年10月14日到2024年10月13日。
“法拍深圳”工作人員在接受微信采訪時表示，目前房子還在寶能城有限公司名下，當時開發商為了融資，做了分證處理。房子如果最后認定為是公司產權，則是二手房交易，就需要繳納土地增值稅。如果沒有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后就需要按30%-60%征收。
其以一套155平方米的房源按照二手房交易為例計算稅費，，其中土地增值稅占比則最大。假如最終以起拍價1505萬元成交，買受人最終需要承擔963.9萬元稅費，總成本為2469萬元，。
受訪者供圖
曾曉初提示，除需要注意交易稅費外，還需要注意的是法拍房不同于二手房，二手房有比較寬松的房款支付時間，而法拍房則需要在參與競拍前留意好款項的最后支付時間，提前確定好自己的按揭貸款能在規定時間內批復下來，否則會產生支付逾期，有可能面臨保證金被罰沒的風險。
甄素靜
段煉 陳夢妤 蓋源源
王月龍
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