3月6日至8日，江寧區舉辦2025年度商品房新春展銷會，招商蛇口、奧體建設、仁恒置地等29家企業的32個商品房項目參展，涉及房源3734套。

　　值得注意的是，本次展銷會推出購房人限時購房補助、賣舊換新補助及企業返補等三項優惠：對購買商品房的，額外給予購房合同金額1%的限時購房補助；對在今年1月1日至3月8日期間出售1套區內自有住宅，并在展會三天內購買參展新建商品住宅的購房人，除享受對應限時購房補助外，再給予原自有住宅成交價款0.5%的“賣舊換新”補助；企業額外再給予總額最高4萬元的江寧區家電券、購車券及文旅套餐券等抵用券。

　　此外，展銷會還邀請相關政府部門、金融機構等參展，設置房產、稅務、不動產及金融服務等政策咨詢區，方便市民了解最新購房補貼、公積金貸款等政策，以及辦理補助認證等手續。

　　江寧區商品房展銷會現場 據南京市房地產學會副會長孟祥遠介紹，商品房庫存量大，主要原因在于市場需求萎縮，南京全市新房成交量最高峰時一年成交達到約10.7萬套，而去年新房成交套數減少到約3.4萬套。部分投資客退場，導致公寓類產品去化困難。

　　李子墨認為，目前南京樓市分化加劇，一方面因為房地產進入了新的改善時代，房子回歸自住屬性，需求集中到主城的低密產品。不像以前樓市火爆時期，大多數購房者選擇在新城板塊投資。

　　另外，受到土地供應端的影響，部分區域土地供應量大，且現在實行新的住宅建設標準，新拿地的項目可以打造產品力更高、得房率更高的第四代住宅，對于區域在售樓盤來說也有較大沖擊，若不降價就很難賣得動。

　　在李子墨看來，要助力新房去庫存，需要出臺更有力的政策。比如人才房票安置措施，買房時直接在市場價的基礎上給予折扣，同時還能疊加一次性購房補貼，以真金白銀刺激購房需求。另外，加大城中村改造及城市更新規模，繼續加大“以舊換新”政策范圍，鼓勵更多在售新盤參與進來。

　　孟祥遠也表示，去庫存工作需要通過政策在房地產交易等環節進一步刺激。此外，南京未來的土地供應應該注意規模和結構，量入為出，針對新房庫存壓力較大的區域，應減少土地供應；而供需結構平衡的板塊，可適度加大土地供應節奏。