摩根士丹利發布研究報告稱，維持冠君產業信托（02778）“減持”評級，每單位分派結構性下跌，對其今明兩年的每基金單位分派預測下調13%及19%，并預期今年每基金單位分派同比跌7%，為連續第五年下滑，主要受累于寫字樓前景疲弱和利息支出上升的影響，目標價由2.4港元下調至1.8港元。該行認為，冠君的利息支出尚未見頂，公司今年到期債務達52億元。 報告中稱，由于公司經營開支及財務成本上升，公司去年每基金單位分派（DPU）同比跌14%至0.17元，較該行預期低出4%。派息比率維持90%。該行提及，冠君的花園道三號寫字樓現收租金同比跌8%至每方呎92元，而朗豪坊則保持穩定�；▓@道三號寫字樓空置率仍然高達17%，同比持平，雖然大部分租戶于今年續約，但明年仍有42.5%的租約到期，主要租戶的潛在離開將進一步增加租金和空置壓力。 此外，朗豪坊商場去年租戶銷售額增長51%，高于整體市場水平（增長16%），并恢復至2018年高位的近90%。商鋪租金同比增長14%至7.4億元。冠君預期今年租戶銷售額同比增長10%至20%。然而，物業經營凈收入（NPI）利潤率為76%，遠低于2018年的87%水平。