“去庫存”依然是今年房地產行業的一項重要任務。

　　自2024年4月30日中央政治局會議首次提出“克而瑞監測數據顯示，截至今年1月末，重點50城新建商品住宅狹義庫存為31093萬平方米，環比降1%，同比降11%。不過，包括北京、廣州、南京、武漢等在內的多個重點一二線城市，新房去化周期仍超過20個月。克而瑞表示，“受供應制約，樓市仍處于去庫存周期”。

　　央行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，支持各地收購已建成商品房用于保障性住房；10月17日，財政部明確表態，將推動利用專項債券收購存量商品房用作保障性住房。與此同時，多地也在控制新房增量，聚焦存量消化。

　　在“嚴控增量、優化存量、提高質量”的政策基調下，樓市庫存延續下行走勢。克而瑞監測數據顯示，截至2025年1月末，全國重點50城新建商品住宅狹義庫存僅為31093萬平方米，環比降1%，同比降11%，較2024年9月最高點下降約2305萬平方米。

　　具體到城市來看，長春、北京、南寧、鄭州、福州、廣州、武漢、南京等多城去化周期仍超20個月。其中，武漢新建商品住宅狹義庫存達1479.14萬平方米，廣州為1463.17萬平方米。

　　新建商品住宅狹義庫存面積最高的是成都，達到2240.67萬平方米。不過，成都庫存面積高企的重要原因在于其郊區縣項目去化困難，而核心“5+2”主城區截至今年1月末的新房庫存僅為425萬平方米左右，為2023年1月以來最低值。若按照近3個月新房去化來看，成都核心“5+2”主城區新房庫存去化周期僅為4.81個月。但結合全成都去化周期來看，按12個月測算，去化周期則為18.8個月。

　　克而瑞數據顯示，2024年全年成都新建商品住宅成交面積約1308萬平方米。受新政利好，去年四季度翹尾明顯，成交面積達353萬平方米，環比上漲27%。進入2025年，受核心區高改項目推動，前兩月成都新建商品住宅成交面積累計已超200萬平方米。尤其是2月共有3個項目開盤推新，開盤總認購率達95.03%，達近一年次高水平。

　　“由此可見，成都雖然庫存面積相對較高，但從成交量和市場熱度來看，成都整體活躍度仍居二線城市前列。”克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱在報告中表示。

　　而重點一二線城市中，長春、北京和南寧的去化周期較高，分別為36個月、28.5個月和25.7個月。其中，長春是重點城市中唯一一個去化周期超過30個月的城市，主要受整體銷售下滑且前期供應較大等因素影響；北京庫存面積為1184.77萬平方米，去化周期達28.5個月，主要受郊遠高庫存板塊影響。

　　“在區域分化之下，隨著整體市場進一步‘止跌回穩’，各城市的低風險板塊有望率先進入平衡發展的新周期。”克而瑞分析指出，對于那些明顯高庫存的壓力板塊，在化解庫存、穩定市場的基礎上，可以引導產業升級與轉型，優化城市功能布局，實現房地產市場與城市整體發展的良性互動。

　　自然資源部、財政部聯合發布通知，明確地方政府專項債券支持土地儲備，要求各地要優先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲備計劃，確有需求的新增土地儲備項目也應納入土地儲備計劃。存量閑置土地包括企業無力或無意愿繼續開發、已供應未動工的房地產用地，以及其他符合收回收購條件的土地。

　　“通過土地和房屋去庫存來緩解供求關系，引導市場預期，推動房地產市場止跌回穩。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，短期內要控制供地，緩解供求矛盾，穩定之后再謀未來發展。

　　據中指研究院監測，截至3月10日，全國各地公示的擬使用專項債收回收購存量閑置土地的總量已超300宗，擬收儲價格約500億元，涉及廣東、四川、吉林、江西等省，其中2月底廣東已經發行超300億元專項債用于回收存量閑置土地。

　　“預計未來各地將加快公示擬使用專項債回收存量閑置土地的地塊清單，并加快專項債發行節奏。”中指研究院分析指出，特別是“自審自發”試點地區發債節奏或更快，進而在推動房地產市場止跌回穩中逐漸發揮效用。