便開始流傳。

　　據北京市住建委信息，北京隅·東序目前網簽87套，網簽均價約7.56萬元/平方米，中海新城十八里店項目的指導價是7.9萬元/平方米，開盤在即。兩個項目的激烈競爭也一觸即發。

　　據近日，事實上，作為近年來北京的供地重要區域，豐臺區的新盤在陽臺、風雨連廊等方面，一直享有相對寬松的條件。無論是剛需盤還是豪宅盤，“有贈送面積、高得房率”都成為其重要的市場賣點。

　　今年1月21日，憑借“內外雙陽臺和三環豪宅”光環出道的豐臺區金茂璞逸豐宜項目開盤，官宣成交186套，成交金額25億元。從北京市住建委公示的信息看，該項目最高擬售單價達11.5萬元/平方米，受流程影響，目前還沒有網簽成交套數。而綜合市場信息看，該項目開盤均價約9萬元/平方米，最低約8.5萬元/平方米，相比指導價10.75萬元/平方米，有一定差距。

　　根據北京市住建委信息顯示，東叁金茂府1套現房的網簽單價約10.3萬元/平方米。

　　得房率，這個曾經是各大開發商有所避諱的關鍵詞，現在正成為購房者的“心頭好”。

　　招商蛇口北京公司相關人士在接受“豐臺區的房子，在這方面一直比較寬松。”有項目置業顧問向實際上，2024年11月，就已編制完成，首次鼓勵在住宅首層設置架空層、在小區內設置開放的風雨連廊，以及鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺等。

　　此次發布的明確，可按需設置封閉或開敞陽臺。每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%，進深不大于1.8米。封閉陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積收取地價款；開敞陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積的1/2收取地價款；錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率，不收取地價款。

　　前兩年，如今，在北京的新房項目中，陽臺成為標配，80%的得房率幾乎從上限成為下限，100%得房率也頻頻出現。

　　中指研究院高級分析師范詒杰曾向與此同時，源源不斷的新項目還在加速入市，渠道人士也成為房產開發商的爭奪對象。合碩機構首席分析師郭毅認為，對于老舊二手房來說，價格優勢還是客觀存在的。讓價格和價值更加匹配，可能是未來北京樓市基于之后呈現出的新的市場表現。