“姑姑非常滿意，周邊配套養老、學校都有。”

　　近日，一位網友在社交平臺曬出了姑姑家的新房——最像商品房的經適房“海恒苑”。另一位家住附近的網友也在評論區表示：這個小區是附近最好的，沒有之一。

　　上月25日至27日，海恒苑迎來盛大交付，從而成為民樂城社區第35個交付項目。海恒苑屬于上海市屬保障性住房中的共有產權房，共有610戶，是2023年上海市第十一批共有產權保障房的房源之一。春節前夕，
 

　　網友社交平臺發帖

　　僅有7條反饋意見，收房率達100%

　　在小區現場，東孚上海公司惠南項目工程經理樂青亞告訴
 

　　海恒苑大門 “這個項目做了15項建設標準提升。”樂青亞介紹：“比如，地下車庫從混凝土地坪體提升到了環氧地坪；連廊加了玻璃欄板，起到擋雨加防滑的作用，防止大雨的情況下影響電梯安全；小區主出入口門頭以往都是以成品崗亭為主，海恒苑采用了商品房門頭的規格。”

　　樂青亞向
 

　　海恒苑地下車庫、標準化水泵房

　　對于近兩年新房交付中頻頻出現的外立面不平整、滲漏水等問題，海恒苑從建設初期開始就著手探索相關解決方案。

　　“海恒苑在建設中‘樣板引路’，各道工序先做施工樣板。拿外立面石材和真石漆來說，我們先在某一棟樓的局部進行施工，樣板評審通過后才進行大面積施工，確保對設計圖紙的還原。”樂青亞告訴對于施工質量，項目管理人員則100%參與“工序驗收”。在嚴格管控之下，海恒苑經受住2024年三場臺風的考驗，沒有出現滲漏問題。

　　“其實預看房之前我們也很緊張，全員參與對項目檢查了五六遍，而且采用交叉排查，看看細節有沒有疏漏，把能動員的人都動員了。”惠南項目機電工程師余志成告訴去年10月下旬的預看房共通知了214戶，實際到場188戶，總共只提出了7條反饋意見，問題戶占比4%。去年12月25日至27日，海恒苑集中交付，共到場196戶業主，到場收房率達100%。

　　總工期20個月實現竣備 品質管控難點還是“人”的管理

　　“海恒苑的高品質交付實際上來自外部和內部的雙重加壓。”

　　東孚上海公司惠南項目總經理徐衛兵在接受“品控方面，通過品質精細化管控和引入優秀工藝做法，保障設計效果還原；進度方面，則通過有效的工序穿插和合理的資源配置保證工期實現。”徐衛兵坦言，全過程品質管控的難點還是在于“人”的管理。而解決方案只有一個：人盯上去。

　　海恒苑小區內部環境

　　談及操作層面的核心經驗，徐衛兵說，就是層層交底、全過程跟蹤。“我們給總包和分包交底，明確每一道工序施工要求、注意事項、重難點和完成標準，并且重要施工節點，項目管理人員會進行‘旁站’，建立全過程的跟蹤。”

　　“按照東孚公司現有工程管理體系對施工工序進行標準化管理，每一個施工環節都要有一些標準動作，第一步、第二步、第三步，把所有管控內容執行到位，落實到現場。”徐衛兵補充道。

　　公開資料顯示，海恒苑2023年3月1日取得主體施工許可證，2024年11月15日獲取綜合驗收備案，總工期約20個月。

　　據介紹，海恒苑項目已經上海市住宅中心推薦，作為保障性住房項目代表上海市參加住建部“好房子”評選。