在方案正式發布之前，深圳已有部分區域進行了“帶押過戶”試點。
在推廣二手房“帶押過戶”模式之前，深圳二手房交易流程分為看房、查檔、簽合同、賣方同擔保公司到公證處進行公證、賣方委托擔保公司辦理相關事務、資金監管及貸款申請、贖樓、房屋過戶等約8個步驟。
整個交易周期短則半月，長則達數月，特別是對存在抵押尚未還清銀行貸款的房屋交易，需要買賣一方先行墊資贖樓階段，解除抵押后才能辦理過戶，這一交易過程不僅時間長，交易風險、資金成本都比較高。
據深圳市住建局介紹，推廣二手房“帶押過戶”模式后，可優化業務流程，實現二手房交易更加高效、便捷，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉1月5日晚間接受
對于出臺背景，李宇嘉認為，深圳去年以來二手房交易量一直在2000套左右徘徊，創十幾年新低�，F在，國家對于住房改善、換房需求扶持力度較大。深圳要穩定樓市，必須將二手房市場穩定住，重新恢復二手房占主導的交易局面。
實際上，在購房者觀望情緒當下，多地已出臺政策鼓勵二手房“帶押過戶”，以有效刺激二手房市場交易活躍度。據悉，目前廣州、茂名、珠海、中山、成都、南京、昆明、銀川等多個城市均已推出二手房帶抵押過戶的交易模式�？硕鹫J為，政策加持將一定程度上刺激二手房置業消費，二手房成交整體或將穩中有升。
