“今年上半年，我把6年前賣掉的‘老破小’又買回來了，還凈賺60萬元呢！”說起不久前的買房經歷，山東姑娘劉蕓有些興奮。

　　杭州貝殼研究院統計，2024年6月杭州二手房網簽量達到8849套，環比提升7.2%，同比增長68.3%，二手房成交已連續4個月都突破8000套。

　　上半年杭州二手房成交總價段占比

　　不過隨著今年3月-5月杭州兩次放寬樓市限購直至徹底取消限購，杭州的二手房網簽量已經連續4個月突破8000套，6月份的8849套更是創下自去年3月份以來新高。

　　去年以來，杭州的二手房市場一直有“以價換量”的特征，價格一路走低。貝殼研究院數據顯示，6月杭州二手房網簽均價為28678元/平方米，與5月均價相比，下滑1.2%；同比去年5月均價下滑4.8%。

　　具體來看，各板塊房價又展現出明顯的分化趨勢。

　　6月良渚板塊網簽量高達265套，在杭州所有板塊中排名靠前，網簽均價也有顯著上漲，達到25643元/平方米，環比漲幅達到10%；“網紅板塊”未來科技城網簽量達到207套，均價30426元/平方米，價格環比上漲8%；環境優美的西溪板塊上漲5%。

　　作為杭州的新中心、亞運會核心區，錢江世紀城板塊近年來備受關注，6月該板塊網簽量188套，均價達到40421元/平方米，雖然網簽量上漲了30%，但是價格環比下滑9%。

　　除此以外，杭州的中心板塊申花6月二手房網簽均價環比下滑2%；余杭區閑林板塊下降10%；遠郊的富春板塊均價下滑11%。

　　連續4個月成交量都處于高位，是否意味著杭州二手房市場已經觸底反彈？

　　杭州貝殼研究院院長上官劍表示，根據先行指標看，6月份二手房帶看量增長1.8%，認購量增長7.5%，趨勢良好；不過，考慮到七八月份是樓市傳統的淡季，成交量或許會有所回落，但會維持在一個正常水平。

　　他表示，預計今年下半年剛需購房者還會陸續進場，這種情況下，改善性需求是否能跟上，才是促進二手房市場進入良性循環的關鍵。

　　“二手房市場仍存在‘以價換量’的情況，還不能說樓市已經全面回暖了，需要繼續關注成交量。不過，杭州市中心‘老破小’的行情確實不錯，價格已經止跌。”上官劍說道。

　　另據橙柿互動，杭州我愛我家分析，低總價、小面積剛需房源成交活躍的局面，在下半年有望繼續維持。從趨勢來看，與此同時，