原來賣8000的房子，里面有地價，有房子的成本，有各種稅費，有開發商的利潤。如果是買在了歷史低點，價格上漲時看起來似乎是賺了。但是對于只有一套房的家庭來說，只要不出售，漲跌的都是紙上財富。

　　漲價到15000元又跌倒11500元，則可以說買在15000元高點的人虧了，進一步可以說凡是超過11500元的都虧了。原因并不復雜，房價可以降，銀行貸款不會少，全款買房的畢竟是少數中的少數，有能力全款的人一般也不會這樣買，畢竟加杠桿才能獲得更多收益。房價降了，還要按買房時的貸款還款，而別人買同樣的房子就可以直接省幾十萬元。

　　對于剛需來說，選擇在高位時接盤，就不要再考慮是虧是賺，畢竟漲了也不會賣，虧了也不會輕易選擇棄房斷供。相比之下，投資房產的人看到房價跌了更容易棄房斷供，以此減少損失。

　　以三至十年的周期來看，房價大幅回落是必然趨勢，這是國民收入和人口年齡結構所決定的，各地房價比高位時降一半甚至更多都很正常，畢竟這樣的事情在其他國家和地區不止一次出現過了。

　　如果將時間拉長，二十年或者三十年，考慮到貨幣增量驚人，通貨膨脹不可避免，貨幣購買力持續縮水，二三十年后的房價進一步上漲也不稀奇。如今月入過萬令人羨慕，也許二十年后月入過萬就已經是低收入的代表。

　　買房跟炒股票有很多相通之處，很難確保買在最低點，也很難保障能賣在最高點。既然買了，說明認可當前的價格，有能力還貸款。只要不出售，都是浮盈或者浮虧。

　　最后，個人認為2021年和2022年都不適合買房，持幣觀望是更好的選擇，也許過個三五年，看好的房子省幾十萬也有可能。