�？谛路績r格終于“回正”。國家統計局最新數據顯示，在經歷了連續14個月環比下跌后，�？谛陆ㄉ唐纷≌N售價格指數終于在今年1月“回正”，環比上漲0.4%。
“今年，�？诘男路夸N售仍然延續著去年的讓利態勢，不少項目通過降價換取銷量。比如位于西海岸南片區的錦繡海岸項目，部分特價房從1月的17000元/平方米起降至目前的14800元/平方米起；江東新區的低層洋房項目寶安江東豪庭，之前的銷售均價約2.08萬元/平方米，現在部分特價房為1.9萬元/平方米起，降幅約為8.7%。”2月25日，�？诋數胤慨a中介小劉如是告訴在經歷了14個月的環比下跌后，�？谛陆ㄉ唐纷≌N售價格終于“回正”。國家統計局數據顯示，1月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市共有24個，海口以0.4%的漲幅排在第九位。
海口新房價格環比“回正”，在不同戶型的銷售價格上均得到體現。國家統計局數據顯示，1月，�？诮ㄖ娣e90平方米及以下戶型的銷售價格環比上漲0.2%；90~144平方米及144平方米以上戶型的銷售價格均環比上漲0.4%。
從2024年全年的數據來看，�？谛陆ㄉ唐贩夸N售面積為381.19萬平方米、銷售額為468.65億元，分別較2023年增長17%和下降9.1%。
進入2025年，�？谛路績r格雖然出現“止跌”趨勢，但整體成交量仍處于低位。至理數據顯示，2025年1月�？谛陆ㄉ唐纷≌山粋浒�1322套，而去年12月�？谛陆ㄉ唐纷≌膫浒柑讛禐�1573套。
今年春節過后，�？诘男陆ㄉ唐纷≌山磺闆r逐步改善。
據至理數據統計，春節后首周，�？谛陆ㄉ唐贩孔≌灿嫵山粋浒�171套，成交總建面約22770平方米，備案總金額約4.12億元。上周，�？谛陆ㄉ唐贩孔≌灿嫵山粋浒�266套，成交總建面約31650平方米，備案總金額約4.30億元。“隨著新項目陸續面世，預計3月份會有一波‘小陽春’的上揚行情。”
從項目表現來看，在上周�？谛陆ㄉ唐纷≌瑐浒赴裆希新煤Ｉ隙紩椖恳詡浒�18套位居首位，錦繡海岸和觀瀾湖星光里項目分別備案15套和12套，排在第二和第三位。
“目前，�？谛路渴袌霾⑽闯霈F整體價格上漲的趨勢，1月新房價格環比回正，更多還是因為部分改善型新盤入市拉高了整體新房成交均價。例如，�？诤诵膮^項目仁恒長天雲汀的銷售均價達2.7萬元/平方米，去化率近90%，而�？谛路烤鶅r僅為1.5萬元/平方米左右。”小劉告訴在接受海南中原披露的數據也驗證了上述說法。從2019年到2024年末，�？�100平方米以下剛需戶型占比從45.1%降至12.39%，而100~120平方米戶型占比則攀升至42.64%，140~160平方米及200平方米以上大戶型占比翻倍，這表明改善型需求強勢崛起。同時，總價250萬元以上房源占比顯著提升，改善型客群成為高價項目的支撐力量，剛需購房者逐漸向改善型轉變。
相較新房價格的“止跌”，據國家統計局數據，今年1月，�？诙址績r格環比下降了0.3%。
進入2月以來，海口二手房成交價格有所改善。安居客數據顯示，截至2月25日，�？诙址�2月份成交均價為1.45萬元/平方米，環比上漲0.82%。
從海口各片區二手房成交均價情況來看，排在前列的分別為秀英片區、龍華片區和美蘭區，均價分別為1.59萬元/平方米、1.38萬元/平方米和1.35萬元/平方米。
據�？谑凶匀毁Y源和規劃局數據，2024年，�？诙址吭露瘸山惶讛堤幱�1089~2792套區間，而新房月度成交量普遍在3000套以上。
貝殼找房數據顯示，截至今年2月24日，�？诙址砍山痪忧暗膮^域分別是海甸島片區、遠大片區和江東片區。
其中，海甸島片區過去7日共成交二手房35套，成交靠前的小區包括恒大美麗沙天璟灣、江南城、榮域等項目；遠大片區的熱門二手房項目包括遠大購物廣場、魯能·釣魚臺·美高梅、天地鳳凰城等；江東片區的熱門二手房項目包括開維生態城、鴻洲江山、海南綠地城駿園等。
“在�？谫I房的話，建議優先考慮新房，目前這邊很多樓盤基本上已是現房狀態，即買即住。不過目前�？谶�沒放開限購，外省購房者需要繳納2年個稅或者社保。”2月25日下午，位于西海岸南片區的房產置業顧問小陳告訴
