?谛路績r格終于“回正”。國家統計局最新數據顯示,在經歷了連續14個月環比下跌后,?谛陆ㄉ唐纷≌N售價格指數終于在今年1月“回正”,環比上漲0.4%。
“今年,?诘男路夸N售仍然延續著去年的讓利態勢,不少項目通過降價換取銷量。比如位于西海岸南片區的錦繡海岸項目,部分特價房從1月的17000元/平方米起降至目前的14800元/平方米起;江東新區的低層洋房項目寶安江東豪庭,之前的銷售均價約2.08萬元/平方米,現在部分特價房為1.9萬元/平方米起,降幅約為8.7%。”2月25日,?诋數胤慨a中介小劉如是告訴在經歷了14個月的環比下跌后,?谛陆ㄉ唐纷≌N售價格終于“回正”。國家統計局數據顯示,1月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市共有24個,海口以0.4%的漲幅排在第九位。
海口新房價格環比“回正”,在不同戶型的銷售價格上均得到體現。國家統計局數據顯示,1月,?诮ㄖ娣e90平方米及以下戶型的銷售價格環比上漲0.2%;90~144平方米及144平方米以上戶型的銷售價格均環比上漲0.4%。
從2024年全年的數據來看,?谛陆ㄉ唐贩夸N售面積為381.19萬平方米、銷售額為468.65億元,分別較2023年增長17%和下降9.1%。
進入2025年,?谛路績r格雖然出現“止跌”趨勢,但整體成交量仍處于低位。至理數據顯示,2025年1月?谛陆ㄉ唐纷≌山粋浒1322套,而去年12月?谛陆ㄉ唐纷≌膫浒柑讛禐1573套。
今年春節過后,?诘男陆ㄉ唐纷≌山磺闆r逐步改善。
據至理數據統計,春節后首周,?谛陆ㄉ唐贩孔≌灿嫵山粋浒171套,成交總建面約22770平方米,備案總金額約4.12億元。上周,?谛陆ㄉ唐贩孔≌灿嫵山粋浒266套,成交總建面約31650平方米,備案總金額約4.30億元。“隨著新項目陸續面世,預計3月份會有一波‘小陽春’的上揚行情。”
從項目表現來看,在上周?谛陆ㄉ唐纷≌瑐浒赴裆希新煤I隙紩椖恳詡浒18套位居首位,錦繡海岸和觀瀾湖星光里項目分別備案15套和12套,排在第二和第三位。
“目前,?谛路渴袌霾⑽闯霈F整體價格上漲的趨勢,1月新房價格環比回正,更多還是因為部分改善型新盤入市拉高了整體新房成交均價。例如,?诤诵膮^項目仁恒長天雲汀的銷售均價達2.7萬元/平方米,去化率近90%,而?谛路烤鶅r僅為1.5萬元/平方米左右。”小劉告訴在接受海南中原披露的數據也驗證了上述說法。從2019年到2024年末,?100平方米以下剛需戶型占比從45.1%降至12.39%,而100~120平方米戶型占比則攀升至42.64%,140~160平方米及200平方米以上大戶型占比翻倍,這表明改善型需求強勢崛起。同時,總價250萬元以上房源占比顯著提升,改善型客群成為高價項目的支撐力量,剛需購房者逐漸向改善型轉變。
相較新房價格的“止跌”,據國家統計局數據,今年1月,?诙址績r格環比下降了0.3%。
進入2月以來,海口二手房成交價格有所改善。安居客數據顯示,截至2月25日,?诙址2月份成交均價為1.45萬元/平方米,環比上漲0.82%。
從海口各片區二手房成交均價情況來看,排在前列的分別為秀英片區、龍華片區和美蘭區,均價分別為1.59萬元/平方米、1.38萬元/平方米和1.35萬元/平方米。
據?谑凶匀毁Y源和規劃局數據,2024年,?诙址吭露瘸山惶讛堤幱1089~2792套區間,而新房月度成交量普遍在3000套以上。
貝殼找房數據顯示,截至今年2月24日,?诙址砍山痪忧暗膮^域分別是海甸島片區、遠大片區和江東片區。
其中,海甸島片區過去7日共成交二手房35套,成交靠前的小區包括恒大美麗沙天璟灣、江南城、榮域等項目;遠大片區的熱門二手房項目包括遠大購物廣場、魯能·釣魚臺·美高梅、天地鳳凰城等;江東片區的熱門二手房項目包括開維生態城、鴻洲江山、海南綠地城駿園等。
“在?谫I房的話,建議優先考慮新房,目前這邊很多樓盤基本上已是現房狀態,即買即住。不過目前?谶沒放開限購,外省購房者需要繳納2年個稅或者社保。”2月25日下午,位于西海岸南片區的房產置業顧問小陳告訴