廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過向
“對于主業非房地產的上市公司，特別是其中一些地方國企、城投平臺或者其他實體企業，如果因為其參與了收并購和‘保交樓’，從而導致‘涉房’而無法在資本市場融資，這對于引入社會資本推進收并購和‘保交樓’，進而穩定房地產市場是非常不利的。”
長期以來，A股市場已基本暫停了房地產企業上市融資，包括再融資、借殼融資。2017年“房住不炒”上升為房地產的頂層設計后，更加強調資本市場服務實體經濟，房地產企業在A股市場融資的限制更加嚴格。
2020年6月，招商蛇口原本計劃以發行股份、可轉換公司債及支付現金的方式向深投控購買其持有的南油集團24%股權，并就此向中國平安旗下的平安資管定增募資，但最終這筆交易宣告失敗。
近年來，涉房企業成功通過定增融資的也僅有大悅城，但也屬于中糧集團旗下房地產業務的整合。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水10月21日向
從本次政策的相關指標要求看，房企已經被排除在隊列之外，初步符合指標的相關企業主要集中在建筑業、制造業、批發和零售貿易或曾有相關房地產子公司企業等。
劉水認為，本次政策落地后，部分有涉房業務、占比不高、現在符合條件的涉房企業會加快在A股市場進行融資，如中天金融、濟南高新、南山控股等。
盤面上，多家相關企業10月21日開盤后明顯活躍，部分基建股也出現微漲。榮豐控股、南山控股收漲停，濟南高新、中迪投資、中天金融開盤后觸及漲停，紛紛突破五日均線年年報，榮豐控股房地產開發營收為2235萬元，同比下降71.32%，占總營收比重為8.86%。報告期內，榮豐控股對現有房地產業務進行剝離處置，“公司致力于由房地產向醫療健康行業轉型，未來將繼續對房地產資產進行剝離處置。”
濟南高新2022年上半年產業園區及房地產業務實現收入6140.26萬元，占總營收比重約8.5%；2021年其房地產業務實現收入約1.32億元，占營業總收入的10.23%。
今年以來，濟南高新有意加強園區開發、運營業務，與天安中國房地產有限公司、深圳世聯行集團股份有限公司、火花園區智略等建立了戰略合作關系。
劉水表示，“由于涉房收入、利潤占比低于10%的要求，一些企業為了滿足條件，充分利用政策進行融資，會加大對房地產業務或資產出售，以降低房地產業務比例。”
中天金融2022年上半年房地產業營收約13.81億元，同比下滑66.06%，占總營收比重為15.23%，保險行業營收占比提升至76.93%�？晒⿲Ρ鹊氖�，在2021年上半年，其房地產業營收占總營收比重高達81.71%。
