場內交易公募REITs再添新選擇。10月13日，國泰君安臨港創新產業（300832）園REIT上市交易。至此，全市場已上市公募REITs數量增至19只。

　　 談及產業園REITs的投資優勢，中信證券首席經濟學家明明對

　　 “從戰略意義上看，產業園區是區域經濟發展的重要助推器，有力推動高技術行業形成產業集群發展，對我國科技創新具有重要作用，而通過公募REITs可以有效推動產業園建設和運營效率。”上海證券基金評價研究中心高級基金分析師、博士孫桂平在接受

　　 目前，公募REITs底層資產主要集中在產業園、高速公路、保障性租賃住房、倉儲物流、污水處理、清潔能源等領域。孫桂平認為，在國家政策護航和各地政府推動下，公募REITs儲備項目較多。未來可能在數據中心、水利設施，以及已發資產類型中的細分領域上面實現拓展。

　　 明明預計，未來包括醫療、數據中心等基建項目都有望成為我國公募REITs的底層資產選擇。

　　 如今，社會各方參與公募REITs的積極性顯著提升，儲備項目數量迅速增加。

　　 明明表示，未來在項目審核方面，可進一步加強各部門分工合作，從而縮短項目申報發行流程、加快項目掛牌上市節奏等。例如，國家發改委的審核重心可放在項目本身，而證監會則重點審查REITs產品的細節內容。

　　 對于有意愿參與公募REITs試點的機構，明明建議，可從兩方面入手：一級市場方面，積極挖掘有潛力的基礎設施資產，基于已上市產品的發行經驗，推動更多優質基礎設施資產以公募REITs形式上市。二級市場方面，由于當前REITs市場的流通份額仍然相對有限，建議積極參與REITs的發行認購以及擴募認購環節；同時，在關注底層資產運營情況的同時，可結合P/B與P/FFO等估值指標來挖掘，選取P/B處于溫和溢價水平且P/FFO相對優惠的品種。

　　 在孫桂平看來，因公募REITs涉及的底層資產差異很大，既有產權類資產，又有特許經營權資產，建議基金公司專注在某種類型的底層資產上，通過不斷發行新REITs、進行REITs擴募，形成自己的專業優勢和品牌優勢，成為專業的基礎設施資產運營管理，也讓基礎設施資產的價值得到最大提升。